특수권리·특수조건
3
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 강지현(전입 2021-07-28)
- 재매각 재매각임
- HUG인수조건 을구 순위 2번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
4회 · 최저 72,510,000원
C
매력지수48
유찰 3회
부동산강제경매
2025타경33549 · 부천지원 · 다세대
철근콘크리트구조 52.43㎡
철근콘크리트구조 52.43㎡
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
138,500,000원
1억 3,850만
감정가 302,000,000원
감정가의 45%
2026-07-15 낙찰
최저매각가 103,586,000원
최저가 대비 +33%
낙찰일
07-15
낙찰 완료
부천지원
3회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,035만원
최저가의 10% · 10,358,600원
실거래 대비
▼ 45.8%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.56억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
확약 적용 시 실질취득은 103,586,000원, 인수는 0원*입니다. 단 확약 미적용 시 총부담이 322,250,204원으로 뛰므로 확약서 원문 확인이 입찰의 전제입니다.
- 가격 확약 적용 실질취득 103,586,000원 = 2023.07 비교 거래 265,000,000원의 39.1%
- 권리 강지현은 대항력·우선변제권 보유. 룰상 미배당 인수 218,664,204원이나 말소동의 확약서로 실질 0원*
- 자금 재매각 특별매각조건으로 입찰보증금 20% = 20,717,200원
- 리스크 한기천 보증금·점유 부분 미상, 3회 유찰·12세대·경매 매각률 25.0%
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
단지 평균
3.0회 유찰
· 매각 25%
소재지
경기도 부천시 원미구 심곡동 325-8 제니스빌17차 4층 403호
법원·사건
인천지방법원
부천지원
·2025타경33549
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·별관 제122호 법정
물건
제니스빌17차 4층 403호
철근콘크리트구조 52.43㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 부천시 원미구 심곡동 325-8 제니스빌17차 4층 403호
2025-05-26 17:20
- 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
- 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 한기천 세대가 등재되어 있음. 위 사람을 덧붙인 등본에 의해 일응 임차인으로 보고함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-15
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
1억 358만원
▼ 66% 감정가 3억 200만
입찰 보증금
1,035만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 66%
3억 200만→1억 358만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 7,251만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-24 | 유찰 | 3억 200만원 |
| 2 | 2026-02-04 | 매각 | 2억 1,140만원 |
| 3 | 2026-04-29 | 유찰 | 2억 1,140만원 |
| 4 | 2026-06-10 | 유찰 | 1억 4,798만원 |
| 5 | 2026-07-15 | 대기 | 1억 358만원 |
건물·단지 정보 K-apt
제니스빌17차
4층 403호
신흥로73번길 37 (심곡동,제니스빌17차)
전유
· 단독 소유 부분
12세대
총 세대
1동
동수
2020
준공년
건물 스펙K-apt
연식
6년차 · 준공 2020년 6월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
17평형
공급 ~57㎡
전용 44㎡ · 10건
19평형
공급 ~62㎡
전용 48㎡ · 8건
20평형
공급 ~68㎡
전용 52㎡ · 10건
인근 학교
직선거리
고
680m
계남고등학교
중
466m
부천부곡중학교
초
189m
심곡초등학교
인근 지하철직선거리
경인선
부천역역
965m
경인선
중동역역
1.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
34평
111㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
111.2㎡
≈
33.6평
소유
개인
소재
경기도 부천시 원미구 심곡동 · 325-8
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 9,078만원
2,615,000원/㎡ × 111.2㎡
▲
감정가 104%
2026년 기준
2,615,000원/㎡
▲
+7.3%
· 연평균 +3.6%
· 2024년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 부천시 원미구 심곡동 325-8 제니스빌17차 4층 403호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (11장)
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