매력지수 76
유찰 2회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
158,496,100원
1억 5,849만
감정가 238,000,000원
낙찰일
04-29
낙찰 완료
입찰 보증금
1,166만원
실거래 대비
▼ 51.4%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 부천시 소사구 소사본동 219-24 진영리더스빌 2동 3층 302호
2025-05-26 17:28
- 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
- 덧붙임 외국인체류확인서에는 WANG CHUNMEI, SONG DONGZHEN, LU ZENGTAI가 등재되어 있음. 위 사람들을 덧붙임 확인서에 의해 일응 임차인으로 기재함. 안내문을 우편함에 넣어 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-04-29
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
1억 1,662만원
▼ 51% 감정가 2억 3,800만
입찰 보증금
1,166만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-06
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
2억 3,800만→1억 1,662만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 8,163만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-04 | 유찰 | 2억 3,800만원 |
| 2 | 2026-03-18 | 유찰 | 1억 6,660만원 |
| 3 | 2026-04-29 | 대기 | 1억 1,662만원 |
건물·단지 정보 K-apt
진영리더스빌
2동 3층 302호
은성로62번길 77 (소사본동,진영리더스빌)
전유
· 단독 소유 부분
19세대
총 세대
2동
동수
2021
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
전용률 가정 77%
16평형
공급 ~53㎡
전용 41㎡ · 5건
17평형
공급 ~57㎡
전용 44㎡ · 3건
21평형
공급 ~69㎡
전용 53㎡ · 3건
23평형
공급 ~75㎡
전용 58㎡ · 23건
25평형
공급 ~83㎡
전용 64㎡ · 4건
인근 학교
직선거리
고
649m
시온고등학교
중
426m
소사중학교
초
212m
소사초등학교
인근 지하철직선거리
서해선
소새울역역
362m
경인선
서해선
소사역역
환승
1.2km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
202평
667㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
667.4㎡
≈
201.9평
소유
개인
소재
경기도 부천시 소사구 소사본동 · 219-24
특성
이용상황
주상기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
17억 5,192만원
2,625,000원/㎡ × 667.4㎡
▼
감정가 14%
2026년 기준
2,625,000원/㎡
▲
+4.9%
· 연평균 +2.5%
· 2024년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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