매력지수 100
D-DAY
유찰 3회
부동산강제경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
76,832,000원
7,683만
감정가 224,000,000원
다음 매각기일
06-10
D-DAY
입찰 보증금
768만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.1971g
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1068 미리내고촌 8층 803호
2025-06-02 09:40
- 현장에서 만난 임차인 박경령(개인사업체 `명월드` 대표자)의 직원 박지혜를 면담 후 안내문 교부함. 본인은 임대차관계에 대해 구체적으로 알지 못한다고 함.
- 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 보고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
4차 매각기일
2026-06-10
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
7,683만원
▼ 66% 감정가 2억 2,400만
입찰 보증금
768만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-17
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
2억 2,400만→7,683만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5,378만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-04 | 유찰 | 2억 2,400만원 |
| 2 | 2026-03-18 | 유찰 | 1억 5,680만원 |
| 3 | 2026-04-29 | 유찰 | 1억 976만원 |
| 4 | 2026-06-10 | D-0 진행 | 7,683만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
미리내고촌
8층 803호
·
철근콘크리트구조
장차로5번길 5-33 (미리내고촌)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 업무시설,제1종근린생활시설
2021
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 14층
(지하 1층)
현 매물 8층
(지하 1층)
현 매물 8층
건폐율
78%
대지 대비
용적률
856%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
64대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
전용률 가정 77%
10평형
공급 ~34㎡
전용 26㎡ · 71건
12평형
공급 ~40㎡
전용 31㎡ · 20건
13평형
공급 ~43㎡
전용 33㎡ · 17건
14평형
공급 ~46㎡
전용 35㎡ · 21건
인근 학교
직선거리
중
510m
김포신곡중학교
초
562m
고촌초등학교
인근 지하철직선거리
김포도시철도
고촌역역
287m
김포도시철도
풍무역역
3.3km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
127평
420㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
420.0㎡
≈
127.0평
소유
개인
소재
경기도 김포시 고촌읍 신곡리 · 1068
특성
이용상황
상업나지
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
20억 9,748만원
4,994,000원/㎡ × 420.0㎡
▼
감정가 11%
2026년 기준
4,994,000원/㎡
▲
+92.8%
· 연평균 +7.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
중점경관관리구역
저촉
철도보호지구
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
도로구역
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
완충녹지
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (10)
특수도로(보행자전용도로)
접함
가축사육제한구역
고도지구
성장관리권역
수평표면구역
장애물제한표면구역
중심지미관지구
침수위험지구
토지구획정리사업지구
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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