특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김방호(전입 2022-03-11)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.13
2회 · 최저 203,000,000원
D
매력지수34
D-13
유찰 4회
부동산강제경매
2025타경33677 · 부천지원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 60.93㎡
철근콘크리트구조 60.93㎡
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
203,000,000원
2억 300만
감정가 290,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
08-13
D-13
부천지원
10:00
입찰 보증금
2,030만원
최저가의 10% · 20,300,000원
실거래 대비
▼ 11.7%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.30억원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
김방호 임차권의 룰상 미배당액은 54,860,000원이지만 말소동의 확약서로 실질 인수는 0원*입니다. 그러나 최저가 2.9억은 최근 12개월 평균 2.3억의 126.1%로 비쌉니다.
- 권리 김방호 보증금 340,000,000원·룰상 미배당 54,860,000원이나 말소동의 확약서 제출로 실질 인수 0원*
- 가격 실질취득 290,000,000원* = 최근 12개월 평균 230,000,000원의 126.1%·최신 거래 250,000,000원보다 높음
- 리스크 최근 시세 -1.7% 하락·3회 유찰 표시·32호 규모·관련 경매 낙찰률 0.0%, 신승일 점유관계 추가 확인
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
5차 매각기일 대기 중 (D-13).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
단지 평균
3.0회 유찰
소재지
경기도 부천시 소사구 소사본동 70-4 로트빌 12층 1204호
법원·사건
인천지방법원
부천지원
·2025타경33677
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-13 10:00
·별관122호 법정
물건
로트빌 12층 1204호
철근콘크리트구조 60.93㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 부천시 소사구 소사본동 70-4 로트빌 12층 1204호
2025-06-12 10:08
- 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
- 덧붙임 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음. 덧붙임 전입세대확인서에는 소유자 아닌 세대주 신승일이 등재되어 있으므로 그를 그 확인서에 의해 일응 임차인으로 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
5차 매각기일
2026-08-13
10:00
별관122호 법정
최저매각가
2억 300만원
▼ 30% 감정가 2억 9,000만
입찰 보증금
2,030만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-20
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 30%
2억 9,000만→2억 300만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 4,210만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-24 | 유찰 | 2억 9,000만원 |
| 2 | 2026-04-30 | 유찰 | 2억 300만원 |
| 3 | 2026-06-09 | 유찰 | 1억 4,210만원 |
| 4 | 2026-07-14 | 유찰 | 2억 9,000만원 |
| 5 | 2026-08-13 | D-13 진행 | 2억 300만원 |
건물·단지 정보 K-apt
로트빌
12층 1204호
경인옛로 13 (소사본동,로트빌)
전유
· 단독 소유 부분
32세대
총 세대
1동
동수
2016
준공년
건물 스펙K-apt
연식
10년차 · 준공 2016년 8월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
712m
소명여자고등학교
중
712m
소명여자중학교
초
447m
부원초등학교
인근 지하철직선거리
서해선
경인선
소사역역
환승
163m
경인선
부천역역
1.0km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
292평
965㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
964.6㎡
≈
291.8평
소유
개인
소재
경기도 부천시 소사구 소사본동 · 70-4
특성
일반상업지역
이용상황
상업기타
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
42억 6,063만원
4,417,000원/㎡ × 964.6㎡
▼
감정가 7%
2026년 기준
4,417,000원/㎡
▲
+6.6%
· 연평균 +3.3%
· 2024년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
시가지경관지구(중심)
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
방화지구
중점경관관리구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 부천시 소사구 소사본동 70-4 로트빌 12층 1204호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (12장)
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