부동산임의경매

한 줄 평 임차인 인수 부담 없이 인수액 0원으로 접근 가능한 기타+토지 물건입니다. 말소기준 근저당 이후 권리는 모두 매각으로 소멸합니다. 다만 아파트처럼 시세 비교가 쉬운 물건이 아니므로 토지와 건물의 실제 활용성·환금성 확인이 핵심입니다.

감정가 / 최저가

209,254,150원

신건(0회 유찰)

실질취득

209,254,150원

인수 0원

인수 위험

0원

임차인 없음

핵심지표

A 안정형

권리 깨끗

청주지방법원 2026타경66. 충청북도 괴산군 사리면 방축리 578 소재 기타+토지 물건입니다. 소유자는 김민수 씨이며, 2019년 설정된 괴산.증평축산업협동조합 근저당권이 말소기준권리입니다. 이후 등록된 소상공인시장진흥공단 가압류, 괴산.증평축산업협동조합 가압류, 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.

권리 구조만 보면 낙찰자가 부담할 권리는 없습니다. 다만 본건은 주거 아파트가 아니라 토지와 단층 건물이 결합된 물건으로, 낙찰 후 실제 활용 목적과 매수자층을 확인하는 접근이 필요합니다.

물건 개요

사건번호	청주지방법원 2026타경66 (임의경매)
소재지	충청북도 괴산군 사리면 방축리 578
물건종류	기타 + 토지 · 건물 주1동
소유자	김민수
감정가 / 최저가	209,254,150원 / 209,254,150원 (신건)
신청채권자 / 청구	괴산증평축산업협동조합 / 99,997,092원
매각기일	2026.07.01

① 권리 흐름 — 인수할 권리는 없다

임차인은 확인되지 않습니다. 말소기준권리인 2019.11.14 근저당권 이후의 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 매각물건명세서상 인수권리 및 법정지상권도 해당사항 없습니다.

② 현황 분석 — 가격보다 활용성 확인

본건 토지는 충청북도 괴산군 사리면 방축리 소재 사리농공단지 남측 인근에 위치합니다. 주변은 농경지·공장·주택 등이 혼재한 지역입니다.

토지면적	668.0㎡
지목	대
용도지역	계획관리지역
공시지가	57,400원/㎡
건물 이용상태	소매점 이용중
건물구조	일반철골구조 단층 건물

⚠️ 확인 포인트 토지 일부는 접도구역 저촉 사항이 있고, 임대관계는 미상입니다. 입찰 전 실제 이용현황과 임대 여부, 경계 및 측량 필요성을 확인해야 합니다.

③ 예상배당표 (매각가 209,254,150원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
0. 집행비용	-	3,729,558원
1. 근저당 · 괴산.증평축산업협동조합	120,000,000원	120,000,000원
2. 가압류 · 소상공인시장진흥공단	6,975,948원	6,975,948원
3. 가압류 · 괴산.증평축산업협동조합	20,442,239원	20,442,239원
잔여 · 소유자 교부	-	58,106,405원

신건 기준 채권 전액 배당 구조이며 매수인이 인수하는 금액은 0원입니다.

매각대금 배분 (신건 2.09억)

회차별 미배당 가능성

유찰 시 배당 부족 가능성이 발생하는 구간을 확인합니다.

✅ 권리 관점 임차인 인수 부담이 없고 후순위 권리가 매각으로 정리되는 구조입니다. 권리 분석 난도는 낮은 편입니다.

⚠️ 투자 관점 신건 최저가는 감정가와 동일합니다. 다만 본건은 실거래 비교가 어려운 기타+토지 물건이므로 단순 할인 여부보다 소매점 건물 활용 가능성, 토지 조건, 향후 매수자층을 기준으로 판단해야 합니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 사리농공단지 남측 인근으로 농경지·공장·주택이 혼재합니다.
교통. 차량 진출입 가능하며 인근 간선도로와 버스정류장이 있어 접근 가능합니다.
규제. 계획관리지역이며 성장관리계획구역, 접도구역, 가축사육제한구역 등 제한사항 확인 필요.
환금성. 아파트와 달리 수요층이 제한될 수 있어 실제 활용 목적과 임대 가능성을 확인해야 합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

현황 확인. 소매점 이용 중인 건물의 실제 운영 및 점유 관계 확인.
토지 확인. 접도구역 저촉 및 경계 불명확 부분은 측량 등 확인 필요.
권리 확인. 등기부상 말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸하지만 원본 서류 확인 필요.
관리·세금 확인. 당해세 등 변동 가능 항목 확인.

맺으며 — “깨끗한 권리, 남는 것은 활용성”

이 물건은 임차인 인수 위험이 없고 권리관계가 단순한 안전형 경매입니다. 신건 가격 자체는 감정가 그대로지만, 토지와 건물 결합 물건에서는 가격 숫자만으로 판단하기보다 매수 후 활용성과 환금 가능성을 함께 봐야 합니다. 권리는 합격, 최종 판단 기준은 활용성입니다.

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-07-01	유찰	2억 925만원
2	2026-08-05	대기	1억 4,647만원

부동산임의경매

권리는 깨끗하고 인수 0원 — 괴산 방축리 주1동

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수할 권리는 없다

② 현황 분석 — 가격보다 활용성 확인

③ 예상배당표 (매각가 209,254,150원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “깨끗한 권리, 남는 것은 활용성”

사건 개요

물건 전체 내역 (2)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건축물대장 건축HUB

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (16장)

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