특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 노주영(전입 2020-07-31)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
D
매력지수38
유찰 3회
부동산강제경매
2025타경33744 · 부천지원 · 다세대
철근콘크리트구조 36.68㎡
철근콘크리트구조 36.68㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
67,914,000원
6,791만
감정가 198,000,000원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
07-14
부천지원
10:00
입찰 보증금
679만원
최저가의 10% · 6,791,400원
실거래 대비
▼ 60.7%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.73억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ-0.2534g
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 67,914,000원에 선순위 임차보증금 잔액 181,708,452원을 더하면 실질취득은 249,622,452원이며, 추가 유찰돼도 총액은 거의 줄지 않습니다.
- 가격 실질취득 249,622,452원 · 최근 12개월 거래 총액의 77.4%지만 대상 면적 36.68㎡와 비교 거래 55.51㎡가 불일치
- 인수 노주영 보증금 248,000,000원 중 181,708,452원을 매수인이 인수 · 확약 없음
- 핵심지표 면적 보정 시 ㎡당 실질취득이 최근 12개월 비교 지표의 117.1% — 최저가만으로 가격 메리트 판단 금지
- 리스크 국세·지방세 압류, 보증금 미상 후순위 전입자 2명, 총 11세대·거래 3건의 낮은 환금성
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
사건 개요
같은 단지 3건 동시 경매
단지 평균
2.2회 유찰
소재지
경기도 부천시 소사구 괴안동 100-51 제니스빌16차 1동 3층 302호
법원·사건
인천지방법원
부천지원
·2025타경33744
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·별관122호 법정
물건
제니스빌16차 1동 3층 302호
철근콘크리트구조 36.68㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 부천시 소사구 괴안동 100-51 제니스빌16차 1동 3층 302호
2025-07-03 11:20
- 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
- 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 송주연이 등재되어 있고 그의 동거인으로 정진원이 등재되어 있으므로, 위 사람들을 그 등본에 의해 일응 임차인으로 각 기재함.
- 안내문을 현관문 틈에 끼워 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-14
10:00
별관122호 법정
최저매각가
6,791만원
▼ 66% 감정가 1억 9,800만
입찰 보증금
679만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
1억 9,800만→6,791만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4,753만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-24 | 유찰 | 1억 9,800만원 |
| 2 | 2026-04-30 | 유찰 | 1억 3,860만원 |
| 3 | 2026-06-09 | 유찰 | 9,702만원 |
| 4 | 2026-07-14 | 대기 | 6,791만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
제니스빌16차
1동 3층 302호
·
철근콘크리트구조
안곡로85번길 4 (괴안동,제니스빌16차)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
11세대
총 세대
1동
동수
2020
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 3층
현 매물 3층
건폐율
55%
대지 대비
용적률
162%
/ 500 한도
연식
6년차 · 준공 2020년 2월
0년15년30년+
연면적
659㎡
대지면적
408㎡
단지 시설K-apt V4 detail
11대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
전용률 가정 77%
15평형
공급 ~48㎡
전용 37㎡ · 3건
21평형
공급 ~70㎡
전용 54㎡ · 5건
22평형
공급 ~73㎡
전용 56㎡ · 4건
26평형
공급 ~87㎡
전용 67㎡ · 3건
인근 학교
직선거리
고
1.0km
시온고등학교
중
268m
부천동여자중학교
초
145m
부천부안초등학교
인근 지하철직선거리
경인선
역곡역역
711m
경인선
서해선
소사역역
환승
1.5km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
123평
408㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
407.7㎡
≈
123.3평
소유
개인
소재
경기도 부천시 소사구 괴안동 · 100-51
특성
제2종일반주거지역
이용상황
연립
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8억 9,204만원
2,188,000원/㎡ × 407.7㎡
▼
감정가 22%
2026년 기준
2,188,000원/㎡
▲
+4.9%
· 연평균 +2.5%
· 2024년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 부천시 소사구 괴안동 100-51 제니스빌16차 1동 3층 302호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (8장)
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