매력지수 83
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
294,980,000원
2억 9,498만
감정가 860,000,000원
다음 매각기일
05-07
입찰 보증금
2,949만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
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총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 김포시 장기동 2008-4 경동미르웰시티 1층 152호
2025-07-07 09:19
- 현장에 출장하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하였고, 상가건물임대차현황서, 전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서에 등재된 내용이 없으므로 점유관계 미상으로 보고함. 점유관계는 별도 확인이 필요함. 우편함에 권리신고 관련 안내문 넣어 두었음.
경기도 김포시 장기동 2008-4 경동미르웰시티 1층 151호
2025-07-09 13:08
- 현장에 출장하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하였고, 상가건물임대차현황서, 전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서에 등재된 내용이 없으므로 점유관계 미상으로 보고함. 점유관계는 별도 확인이 필요함. 우편함에 권리신고 관련 안내문 넣어 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-05-07
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
2억 9,498만원
▼ 66% 감정가 8억 6,000만
입찰 보증금
2,949만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-14
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
8억 6,000만→2억 9,498만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 648만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-06 | 유찰 | 8억 6,000만원 |
| 2 | 2026-02-12 | 유찰 | 6억 200만원 |
| 3 | 2026-04-02 | 유찰 | 4억 2,140만원 |
| 4 | 2026-05-07 | 대기 | 2억 9,498만원 |
토지 정보 VWorld
1,501평
4,963㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
4,962.7㎡
≈
1,501.2평
소유
개인
소재
경기도 김포시 장기동 · 2008-4
특성
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
107억 4,424만원
2,165,000원/㎡ × 4,962.7㎡
▼
감정가 8%
2026년 기준
2,165,000원/㎡
▲
+19.0%
· 연평균 +1.6%
· 2014년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (9)
교통광장
접함
가축사육제한구역
고도지구
성장관리권역
장애물제한표면구역
제1종지구단위계획구역
진입표면구역
택지개발지구
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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