배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다).
표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다.
채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
B매력지수58
부동산강제경매
2026타경600340 · 대전지방법원 · 아파트
철근콘크리트구조 126.7843㎡
최저매각가
신건 · 1차
577,000,000원
5억 7,700만
감정가 577,000,000원
감정가의 100%유찰 없음
다음 매각기일
07-01
대전지방법원 10:00
입찰 보증금
5,770만원
최저가의 10% · 57,700,000원
실거래 대비
▲ 11.0%시세보다 비쌈
같은 평형 직전 3건 평균
5.20억원
최근 결과
0회 유찰
신건 · 첫 매각기일
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것권리는 매각으로 정리되지만 신건 5.77억은 최근 시세 대비 높아 가격 검토가 필요한 물건입니다.
가격실질취득 577,000,000원은 최근 12개월 평균 488,750,000원의 118.1%
매력지수 B등급 · 인수 위험은 없지만 신건 가격이 최근 시세를 웃돌아 가격 메리트는 부족합니다.
임차인 인수 0원으로 권리는 안정적이나 실질취득 577,000,000원이 최근 12개월 평균 488,750,000원보다 높고 최근 거래도 하락 추세라 종합 B입니다.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 임차인 인수 위험은 없고 낙찰자가 떠안을 금액은 0원입니다. 다만 감정가와 최저가가 같은 신건 상태에서 최근 12개월 시세보다 높은 가격이므로 가격 메리트보다 권리 안전성이 강점인 물건입니다.
감정가 / 최저가
577,000,000원
신건
최근 12개월 평균
488,750,000원
동일 면적 4건
실질취득 비교
118.1%
최근 평균 대비
매수인 인수
0원
임차인 없음
물건 개요
사건번호
대전지방법원 2026타경600340
소재지
대전광역시 유성구 덕명동 528 하우스토리아파트 107동 9층902호
용도 / 면적
아파트 · 126.7843㎡
소유자
김동혁
감정가 / 최저가
577,000,000원 / 577,000,000원
청구금액
35,880,733원
매각기일
2026.07.01
① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다
말소기준권리는 2019.07.09 설정된 을구 7번 근저당권 주식회사에스비아이저축은행입니다. 이후 가압류·압류·경매 관련 권리는 매각으로 소멸하는 구조입니다. 임차인은 없어 대항력 및 보증금 인수 문제는 없습니다.
② 시세 비교 — 신건 가격 점검 필요
하우스토리네오미아 동일 면적 최근 거래를 기준으로 보면 전체 평균은 498,491,666원이지만, 최근 12개월 평균 488,750,000원과 최신 거래 415,000,000원을 우선 봐야 합니다. 최근 거래 흐름은 이전 기간 대비 -2.9%로 하락 추세입니다.
거래월
층
거래가
2025.10
3
415,000,000원
2025.10
19
700,000,000원
2025.07
2
430,000,000원
2025.07
1
410,000,000원
최근 12개월 평균
4건
488,750,000원
⚠️ 가격 판단 최저가 577,000,000원은 최근 12개월 평균보다 높습니다. 전체 평균 대비만으로 저렴하다고 판단할 수 없으며, 신건 응찰은 최근 거래 수준과 비교해 보수적으로 접근해야 합니다.
③ 예상배당표 (매각가 577,000,000원 가정)
항목
채권액
예상배당
집행비용
-
8,170,000원
을구 7번 근저당권 · 주식회사에스비아이저축은행
264,000,000원
264,000,000원
갑구 10번 가압류 · 서혜숙
84,000,000원
84,000,000원
갑구 11번 가압류 · 서혜리
126,000,000원
126,000,000원
갑구 13번 가압류 · 한승희
227,640,000원
94,830,000원
잔여
-
0원
매각대금 배분
감정가 vs 실거래
✅ 권리 관점 임차인 인수 0원, 후순위 권리는 매각으로 정리되는 안전한 권리 구조입니다.
⛔ 가격 관점 실질취득 577,000,000원은 최근 12개월 평균과 최신 거래보다 높아 가격 메리트는 부족합니다.
④ 입지·환금성 메모
덕송초등학교 남동측 인근 하우스토리아파트로 주위는 아파트단지·단독주택·근린생활시설이 소재합니다.
차량 출입이 용이하고 인근 버스정류장이 있어 교통상황은 보통입니다.
제3종일반주거지역이며 공부와의 차이는 없습니다.
하우스토리네오미아는 474세대, 2010.05.28 준공 단지입니다.
⑤ 입찰 체크리스트
신건 최저가만 보고 저평가로 판단하지 말고 최근 12개월 평균 488,750,000원과 비교해야 합니다.
권리 인수는 없지만 후순위 채권 미배당 구조를 확인해야 합니다.
관리비·현황 점유 관계는 입찰 전 확인이 필요합니다.
등기부·매각물건명세서 원본 확인 후 입찰해야 합니다.
맺으며 — “깨끗한 권리와 좋은 가격은 별개”
이 물건은 권리상으로는 매수인이 부담할 인수금이 없는 유형입니다. 그러나 경매의 핵심은 권리와 가격을 함께 보는 것입니다. 신건 가격 577,000,000원은 최근 12개월 평균과 최신 거래 대비 높은 수준이며 최근 거래 추세도 하락 방향입니다. 권리는 안정적이지만 가격은 추가 검토가 필요한 물건입니다.
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
소재지
대전광역시 유성구 덕명동 528 하우스토리아파트 107동 9층902호
법원·사건
대전지방법원
·2026타경600340
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-01 10:00
·본관 제106호 경매법정
물건
하우스토리아파트 107동 9층902호
철근콘크리트구조 126.7843㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
대전광역시 유성구 덕명동 528 하우스토리아파트 107동 9층902호
2026-03-09 13:17
폐문으로 전입세대확인서에는 채무자(소유자) 김동혁이 등록되어 있음
외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
