D-8
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
432,000,000원
4억 3,200만
감정가 432,000,000원
다음 매각기일
07-01
D-8
입찰 보증금
4,320만원
실거래 대비
▲ 1.6%
시세 이상
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (5)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 관악구 신림동 1704-1 신림1단지주공아파트 107동 9층903호
2025-07-09 15:50
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 세대주 1명이 등재되어 있음.
- 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 전입세대열람 내역에 등재된 세대주를 임차인 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
- (안내문 세대현관문 부착)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-8 진행 중
1차 매각기일
2026-07-01
10:00
제4별관 제211호법정(2층)
최저매각가
4억 3,200만원
입찰 보증금
4,320만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-08
14:00
제4별관 7호법정(3층)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-01 | D-8 진행 | 4억 3,200만원 |
건물·단지 정보 K-apt
신림1단지주공아파트
107동 9층903호
광신길 160 (신림동,신림1단지주공아파트)
전유
· 단독 소유 부분
960세대
총 세대
7동
동수
1995
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 23층
현 매물 9층
현 매물 9층
단지 분류K-apt V4
중앙난방
위탁관리
복도식
혼합
아파트
시공 LH
단지 시설K-apt V4 detail
355대
주차
세대당 0.37
14대
승강기
동당 2.0
62대
CCTV
세대당 0.06
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.54
18평형
공급 ~59㎡
전용 38㎡ · 40건
18평형
공급 ~60㎡
전용 39㎡ · 25건
28평형
공급 ~93㎡
전용 60㎡ · 57건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 40.3㎡ (약 12.2평)
960세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
249m
광신고등학교 ★ 단지 추천
고
249m
광신방송예술고등학교
중
249m
광신중학교 ★ 단지 추천
초
142m
서울원신초등학교
인근 지하철직선거리
수도권 경량도시철도 신림선
서울대벤처타운역
853m
수도권 경량도시철도 신림선
서원역
1.4km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(삼성동주민센터) 공원(배수지공원)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
5,607평
18,536㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
18,535.6㎡
≈
5,607.0평
소유
개인
소재
서울특별시 관악구 신림동 · 1704-1
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
997억 5,859만원
5,382,000원/㎡ × 18,535.6㎡
2026년 기준
5,382,000원/㎡
▲
+57.8%
· 연평균 +4.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
교육환경보호구역
저촉
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (4)
공원
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
정비구역
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (5)
자연녹지지역
접함
제1종일반주거지역
접함
제2종일반주거지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (7)
비오톱1등급
접함
재정비촉진지구
접함
준보전산지
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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