부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2023타경86610 · 의정부지방법원 · 아파트

낙찰가 유찰 2회 후 낙찰

264,444,000원 2억 6,444만 감정가 360,000,000원

감정가의 73% 2026-07-01 낙찰

최저매각가 176,400,000원 최저가 대비 +49%

낙찰일

07-01 낙찰 완료

의정부지방법원 2회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

1,764만원

최저가의 10% · 17,640,000원

감정가 대비

▼ 26.5% 싸게 매수

감정가 3.60억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

2 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

내진설계 적용 감정가 대비 51% 할인 유찰 2회 (가격 충분히 내려옴) 경기도

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 임차인 인수 없이 권리는 정리되며 최저가는 최근 12개월 실거래 평균의 54.4% 수준입니다.

가격 최저가 176,400,000원 = 최근 12개월 평균 324,166,666원의 54.4%
자금 매각가 기준 주요 채권 미배당 56,215,023원 발생, 매수인 인수액은 0원
리스크 임차인 없음. 다만 2회 유찰 후 매각 진행 및 환금성 확인 필요

한 줄 평 임차인 인수 부담이 없는 깨끗한 권리 구조입니다. 현재 최저매각가는 최근 12개월 실거래 평균 324,166,666원 대비 54.4%로 가격 메리트가 있습니다. 다만 지방 아파트 특성상 거래 지속성과 환금성은 따로 확인해야 합니다.

감정가

360,000,000원

기준 가격

최저가

176,400,000원

2회 유찰

최근 실거래 평균

324,166,666원

최근 12건

매수인 인수

0원

임차인 없음

의정부지방법원 2023타경86610. 포천시 소흘읍 송우리 연봉마을영화아이닉스아파트 제104동 301호입니다. 등기상 소유자는 공영진이며 2020년 9월 25일 설정된 우리은행 근저당권이 말소기준권리입니다. 이후 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조입니다.

물건 개요

사건번호	의정부지방법원 2023타경86610
소재지	경기도 포천시 소흘읍 봉솔로 9, 104동 3층 301호
용도 / 이용상태	아파트 / 공부상 아파트
소유자	공영진
감정가 / 최저가	360,000,000원 / 176,400,000원
매각기일	2026.07.01

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

임차인 없음. 임대관계는 미상으로 조사되었으나 확인된 임차인 인수 권리는 없습니다. 우리은행 근저당권을 기준으로 이후 권리는 매각으로 소멸합니다.

② 시세 비교 — 최근 거래 대비 가격 메리트

거래월	층	거래가
2026.08	7	320,000,000원
2026.07	1	300,000,000원
2026.06	12	333,000,000원
2026.03	3	355,000,000원
평균	12건	324,166,666원

최근 12개월 평균과 최신 거래는 각각 324,166,666원, 320,000,000원입니다. 최저매각가 176,400,000원은 최근 평균 대비 54.4%로 낮습니다.

✅ 가격 관점최저매각가는 최근 12개월 실거래 평균보다 낮아 가격 접근성이 있습니다.

⚠️ 환금성 관점단지 규모 310세대, 준공일 2005.04.08로 거래는 존재하지만 경매 평균 유찰 2회 이력이 있어 매수층 확인이 필요합니다.

③ 예상배당표

항목	채권액	예상배당
집행비용	-	3,269,600원
을구 9번 근저당권 · 주식회사우리은행	213,400,000원	173,130,400원
갑구 6번 가압류 · 삼성카드 주식회사	15,945,423원	0원
소유자 교부	-	0원

매각대금 배분

감정가 vs 실거래

④ 입찰 체크리스트

권리 확인. 우리은행 근저당권 이후 권리는 매각으로 소멸하며 매수인 인수액은 0원입니다.
가격 확인. 최근 12개월 평균 실거래 324,166,666원 대비 최저가는 낮은 수준입니다.
점유 확인. 임차인 인수 문제는 없으나 현장 점유 상태는 확인이 필요합니다.
원본 대조. 입찰 전 등기부·매각물건명세서 확인이 필요합니다.

맺으며 — “권리는 안전, 가격은 기회”

이 물건은 말소기준권리 이후 권리가 정리되고 임차인 인수 부담이 없는 아파트입니다. 최저매각가는 최근 12개월 실거래 평균 대비 낮아 가격 측면의 장점이 있습니다. 다만 포천 지역 아파트의 거래 지속성과 향후 환금성을 함께 검토한 뒤 입찰가를 결정하는 것이 적절합니다.

부동산임의경매

권리는 정리되고, 가격은 시세 대비 낮다 — 연봉마을영화아이닉스 301호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

② 시세 비교 — 최근 거래 대비 가격 메리트

③ 예상배당표

④ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 안전, 가격은 기회”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (11장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2024-08-14	유찰	3억 6,000만원
2	2024-09-25	유찰	2억 5,200만원
3	2024-12-04	매각	1억 7,640만원
4	2026-07-01	대기	1억 7,640만원