특수권리·특수조건
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- 법정지상권 본건 482 토지의 일부에 타인 소유의 건물이 점유하고 있으며, 이에 대한 법정지상권 성립 여부는 불분명함
- 지분매각 공유지분 매각임
- 토지지분 공유지분 매각임
- 형식적경매 청산을위한형식적경매
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.09
매력지수 작성중
유찰 1회
청산을위한형식적경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
23,663,000원
2,366만
감정가 33,804,000원
다음 매각기일
08-05
입찰 보증금
236만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
물건 전체 내역 (2)
#1
울산광역시 울주군 언양읍 반송리 482
115㎡
#2
울산광역시 울주군 언양읍 반송리 482-1
27㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 울주군 언양읍 반송리 482
2025-08-05 14:28
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 황성혁(전입일자:201.10.07.) 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
울산광역시 울주군 언양읍 반송리 482-1
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-08-05
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
2,366만원
▼ 30% 감정가 3,380만
입찰 보증금
236만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-12
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
3,380만→2,366만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-01 | 유찰 | 3,380만원 |
| 2 | 2026-08-05 | 대기 | 2,366만원 |
토지 개요 사건 매물
43평
142㎡
하천
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
115.0㎡
≈
34.8평
토지
하천
울산광역시 울주군 언양읍 반송리 482
물건 #2
27.0㎡
≈
8.2평
토지
하천
울산광역시 울주군 언양읍 반송리 482-1
토지 정보 VWorld
35평
115㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
115.0㎡
≈
34.8평
소유
개인
소재
울산광역시 울주군 언양읍 반송리 · 482
특성
이용상황
단독
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로각지(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4,284만원
372,600원/㎡ × 115.0㎡
▼
감정가 79%
2026년 기준
372,600원/㎡
▲
+109.3%
· 연평균 +8.4%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
자연취락지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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