특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 장민영(전입 2017-07-06), 이수정(전입 2022-03-04)
- 선순위임차권 주택임차권 2019-11-11 장민영
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
D
매력지수18
유찰 3회
부동산강제경매
2025타경33863 · 부천지원 · 아파트
철골철근콘크리트조 27.901㎡
철골철근콘크리트조 27.901㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
64,484,000원
6,448만
감정가 188,000,000원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
07-14
부천지원
10:00
입찰 보증금
644만원
최저가의 10% · 6,448,400원
실거래 대비
▼ 51.4%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.33억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
세 번 유찰된 최저가보다 임차보증금 인수가 더 큽니다. 현재 실질취득 206,560,712원은 최근 시세의 258.2%입니다.
- 가격 최저가 64,484,000원 + 예상 인수 142,076,712원 = 실질취득 206,560,712원
- 시세 최근 12개월 평균·최신 거래 80,000,000원, 최근 가격 추세는 과거 대비 -51.5%
- 권리 이수정은 말소기준보다 전입·점유가 빠른 대항력 임차권자이며 미배당 보증금 잔액을 매수인이 인수
- 확인 장민영 임차권은 2021.11.23. 말소 이력이 있으나 예상배당에 30,000,000원이 반영돼 원본 대조 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
사건 개요
같은 단지 22건 동시 경매
단지 평균
2.8회 유찰
소재지
경기도 부천시 원미구 심곡동 458-2 다온하브 11층 1130호
법원·사건
인천지방법원
부천지원
·2025타경33863
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·별관122호 법정
물건
다온하브 11층 1130호
철골철근콘크리트조 / 27.901㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 부천시 원미구 심곡동 458-2 다온하브 11층 1130호
2025-07-08 10:39
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-14
10:00
별관122호 법정
최저매각가
6,448만원
▼ 66% 감정가 1억 8,800만
입찰 보증금
644만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
1억 8,800만→6,448만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4,513만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-24 | 유찰 | 1억 8,800만원 |
| 2 | 2026-04-30 | 유찰 | 1억 3,160만원 |
| 3 | 2026-06-09 | 유찰 | 9,212만원 |
| 4 | 2026-07-14 | 대기 | 6,448만원 |
건물·단지 정보 K-apt
다온하브
11층 1130호
부일로 429 (심곡동,다온하브)
전유
· 단독 소유 부분
283세대
총 세대
1동
동수
2005
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 13층
현 매물 11층
현 매물 11층
연식
21년차 · 준공 2005년 3월
0년15년30년+
연면적
14,054㎡
전용 합
5,508㎡
관리비 부과
14,054㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
자치관리(직영)
복도식
분양
주상복합
시공 주) 흥화
시행 (주)다온코퍼레이션
단지 시설K-apt V4 detail
207대
주차
세대당 0.73
5대
승강기
동당 5.0
47대
CCTV
세대당 0.17
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 2.55
12평형
공급 ~38㎡
전용 15㎡ · 207건
15평형
공급 ~48㎡
전용 19㎡ · 155건
17평형
공급 ~56㎡
전용 22㎡ · 65건
22평형
공급 ~71㎡
전용 28㎡ · 16건
25평형
공급 ~82㎡
전용 32㎡ · 26건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 19.5㎡ (약 5.9평)
283세대 구성
100%
283세대 · 60㎡↓ (~18평)
인근 학교
직선거리
고
1.1km
계남고등학교
중
885m
부천중학교
초
530m
심곡초등학교
인근 지하철직선거리
경인선
부천역역
541m
경인선
중동역역
1.2km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서() 병원() 대형상가(부천역 이마트)
복지관리사무소, 주민공동시설, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
101평
333㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
333.1㎡
≈
100.8평
소유
개인
소재
경기도 부천시 원미구 심곡동 · 458-2
특성
일반상업지역
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
12억 2,480만원
3,677,000원/㎡ × 333.1㎡
▼
감정가 15%
2026년 기준
3,677,000원/㎡
▲
+7.1%
· 연평균 +3.5%
· 2024년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
준주거지역
접함
일반상업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
방화지구
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 부천시 원미구 심곡동 458-2 다온하브 11층 1130호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (9장)
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