판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
A
매력지수 78
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경71777 · 의정부지방법원 · 아파트
낙찰가
491,099,999 원
4억 9,109만
감정가 558,000,000원
최저매각가 390,600,000원
최저가 대비 +25%
07-01
낙찰 완료
1회 유찰 후 낙찰
3,906 만원
최저가의 10% · 39,060,000원
▲ 6.9%
시세보다 비쌈
같은 평형 직전 3건 평균
4.59억원
· 낙찰가 기준
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
권리상 인수 위험은 없고 현재 최저가는 최근 실거래 평균 대비 70.3% 수준으로 가격 메리트가 있습니다.
가격
최저가 390,600,000원 = 최근 12개월 실거래 평균 555,416,666원의 70.3%
자금
입찰보증금 약 39,060,000원 · 매수인 인수액 0원
근저당·가압류 등 후순위 권리는 매각으로 소멸. 다만 채권 미배당 규모 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
법원경매 권리분석 · 아파트
권리는 정리되고, 가격은 시세 대비 여유 있다 — 의정부 고산대방노블랜드 704호 의정부지방법원 2025타경71777 · 경기도 의정부시 고산동 945 의정부고산대방노블랜드에듀파크아파트 102동 7층 704호
감정가 5.58억 · 최저매각가 3.906억(1회 유찰) · 매각기일 2026.07.01 · 임의경매
78 점
매력지수 A등급 · 인수 위험 없이 최근 시세 대비 할인된 가격 구간의 신축 아파트
임차인 인수 0원이고 말소기준권리 이후 권리는 소멸하며, 최저가가 최근 12개월 평균 실거래 대비 70.3% 수준으로 가격 경쟁력이 있어 A등급.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 임차인 인수 위험 없이 권리는 정리되는 구조입니다. 감정가 5.58억에서 한 차례 유찰되어 최저가 3.906억까지 내려왔고, 최근 12개월 실거래 평균 5.554억 대비 70.3% 수준이라 가격 메리트가 있는 물건입니다.
감정가 / 최저가
558,000,000원
최저 390,600,000원
실거래 평균(시세)
555,416,666원
최근 12건
의정부지방법원 2025타경71777 . 경기도 의정부시 고산동 의정부고산대방노블랜드에듀파크아파트 102동 704호 아파트입니다. 전용면적 84.96㎡급으로 방3, 거실, 주방, 욕실2, 드레스룸, 발코니 구조입니다. 말소기준권리는 2022년 10월 28일 설정된 보령수산업협동조합 근저당권이며, 이후 가압류·압류·경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.
현재 최저매각가는 감정가 대비 70% 수준입니다. 동일 단지 동일 면적대 최근 거래는 4.88억~6.18억 범위이며 평균 5.55억으로, 경매 가격은 시장 대비 할인 구간에 들어와 있습니다.
물건 개요 사건번호 의정부지방법원 2025타경71777 소재지 경기도 의정부시 고산동 945 의정부고산대방노블랜드에듀파크아파트 102동 7층704호 물건종류 / 전용 아파트 · 전용 84.96㎡ · 방3·거실·주방·욕실2·드레스룸·발코니 소유자 나훈주, 백경희 감정가 / 최저가 558,000,000원 / 390,600,000원 신청채권 / 청구액 보령수산업협동조합 / 444,672,168원 매각기일 2026.07.01
① 권리 흐름 — 후순위 권리는 매각으로 정리
임차인 조사상 인수 대상은 없습니다. 말소기준권리 이후 설정된 하나저축은행·제이티저축은행·제이티친애저축은행·현대캐피탈 가압류와 국·의정부시 압류, 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.
② 시세 비교 — 최근 거래 대비 할인 구간 거래월 전용 층 거래가 2026.08 84.99㎡ 12 598,000,000원 2026.08 84.99㎡ 15 595,000,000원 2026.08 84.96㎡ 3 533,000,000원 2026.07 84.96㎡ 17 540,000,000원 2026.07 84.96㎡ 3 535,000,000원 2026.07 84.99㎡ 14 618,000,000원 평균 — 12건 555,416,666원
최근 12개월 평균 실거래가는 555,416,666원 , 최신 거래는 598,000,000원 입니다. 현재 최저가 390,600,000원은 평균 대비 70.3% 로 할인폭이 있습니다.
✅ 가격 관점 최근 거래 수준을 기준으로 보면 현재 최저매각가는 충분한 가격 여유가 있는 구간입니다.
③ 예상배당표 (매각가 390,600,000원 가정) 배당 항목 채권액 예상배당 집행비용 - 6,268,400원 보령수산업협동조합 근저당 528,000,000원 384,331,600원 정임진 근저당 84,000,000원 0원 가압류 등 후순위 채권 184,?원 0원 소유자 교부 - 0원
감정가 vs 실거래 시세
최저가 3.906억은 최근 실거래 평균 5.554억 대비 할인 구간입니다.
✅ 권리 관점 임차인 인수 위험이 없고 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리되는 안전형 구조입니다.
⚠️ 확인 포인트 선순위 근저당 채권최고액이 5.28억으로 최저매각가를 웃돌아 채권자 미배당이 발생하는 구조입니다. 매수인은 인수하지 않지만 배당 관계는 확인해야 합니다.
④ 입지·환금성 메모 입지. 의정부시 고산동 훈민중학교 북동측 인근으로 아파트·단독주택·근린생활시설 혼재 지역입니다.교통. 차량 출입 가능하며 인근 노선버스 이용이 가능한 지역입니다.규제. 제3종일반주거지역, 고산 공공주택지구, 지구단위계획구역 등 지정 사항이 있습니다.환금성. 의정부고산대방노블랜드에듀파크아파트 932세대, 2020년 준공 신축급 단지입니다. ⑤ 입찰 체크리스트 가격 확인. 최근 거래 평균 대비 할인된 가격인지 확인하고 입찰가 상한을 설정하세요.권리 확인. 후순위 가압류·압류는 소멸하지만 등기 원본 확인이 필요합니다.점유 확인. 임대관계는 미상으로 현황 확인이 필요합니다.관리비 확인. 아파트 관리비 체납 여부를 확인하세요. 맺으며 — “권리는 정리되고 가격은 남는다” 이 물건은 임차인 인수 부담 없이 권리가 정리되는 아파트 경매입니다. 감정가는 5.58억이지만 1회 유찰 후 최저가는 3.906억으로 내려왔고, 최근 12개월 실거래 평균 대비 70.3% 수준입니다. 권리 위험보다 중요한 것은 적정 입찰가 설정이며, 현재 가격대는 시세 대비 경쟁력이 있는 구간으로 판단됩니다.
본 리포트는 등기사항전부증명서·매각 관련 자료·실거래 데이터를 기반으로 작성한 분석 의견입니다. 미납 관리비·당해세 등 일부 항목은 반영되지 않을 수 있으며 입찰 전 원본 확인이 필요합니다.
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
법원 집행관
경기도 의정부시 고산동 945 의정부고산대방노블랜드에듀파크아파트 102동 7층704호
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
최저매각가
3억 9,060만원
▼ 30% 감정가 5억 5,800만
입찰 보증금
3,906만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
5억 5,800만→ 3억 9,060만
감정가
5.6억
현재
3.9억
1차
2차
1차 · 5억 5,800만원
2차 · 3억 9,060만원
회차 전체 보기 (2회)
회차 날짜 결과 최저가
1
2025-10-22
유찰 5억 5,800만원
2
2026-07-01
대기 3억 9,060만원
K-apt
의정부고산대방노블랜드에듀파크아파트
102동 7층704호
(고산동,의정부고산대방노블랜드에듀파크아파트)
K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 25층
현 매물 7층
연식
6년차 · 준공 2020년 11월
0년 15년 30년+
K-apt V4
공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.32
29평형
공급 ~97㎡
전용 74㎡ · 286건
34평형
공급 ~112㎡
전용 85㎡ · 271건
K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 79.2㎡ (약 24.0평) 932세대 구성
K-apt V4 detail
편의 관공서(송산1동주민센터) 병원(성모병원) 백화점(신세게백화점) 대형상가(이마트) 공원(송산사지)
복지 관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
VWorld
지목
· 토지대장
면적
54,387.0㎡
≈
16,452.0평
소유
소재
경기도 의정부시 고산동 · 945
공시 총액 (단가 × 면적)
855억 5,075만원
1,573,000원/㎡ × 54,387.0㎡
▼
감정가 1%
▼
-2.3%
· 연평균 -0.6%
· 2022년 대비
161.0만
156.8만
152.5만
2022
2023
2024
2025
2026
2022년 · 1,610,000원/㎡
2023년 · 1,525,000원/㎡
2024년 · 1,528,000원/㎡
2025년 · 1,551,000원/㎡
2026년 · 1,573,000원/㎡
가축사육제한구역
저촉
상대보호구역
저촉
자연녹지지역
저촉
절대보호구역
저촉
준보전산지
저촉
경관녹지
접함
대로2류(폭 30m~35m)
접함
대로3류(폭 25m~30m)
접함
도로구역
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합.
공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님).
저촉 ·접합 은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 의정부시 고산동 945 의정부고산대방노블랜드에듀파크아파트 102동 7층704호
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