D-8
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
194,000,000원
1억 9,400만
감정가 194,000,000원
다음 매각기일
07-01
D-8
입찰 보증금
1,940만원
실거래 대비
▼ 0.5%
시세 이하
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 남구 야음동 564-1 태양한신아파트 1동 6층606호
2025-10-01 09:37
- 1.폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 손우석(소유자, 전입:2016.12.07)외 세대원 5명 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
- 2.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-8 진행 중
1차 매각기일
2026-07-01
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
1억 9,400만원
입찰 보증금
1,940만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-08
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-01 | D-8 진행 | 1억 9,400만원 |
건물·단지 정보 K-apt
태양한신아파트
1동 6층606호
꽃대나리로46번길 38 (야음동,태양한신아파트)
전유
· 단독 소유 부분
107세대
총 세대
1동
동수
1989
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 14층
현 매물 6층
현 매물 6층
단지 분류K-apt V4
개별난방
자치관리
복도식
분양
아파트
시공 한신공영(주)
시행 태양개발
단지 시설K-apt V4 detail
172대
주차
세대당 1.61
4대
승강기
동당 4.0
26대
CCTV
세대당 0.24
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.33
34평형
공급 ~113㎡
전용 85㎡ · 23건
56평형
공급 ~184㎡
전용 138㎡ · 3건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 193.4㎡ (약 58.5평)
214세대 구성
인근 학교
직선거리
고
980m
신선여자고등학교
중
579m
태화중학교
초
117m
도산초등학교
인근 지하철직선거리
동해선
태화강역역
2.0km
동해선
개운포역역
2.9km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서() 병원() 백화점() 대형상가()
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
1,284평
4,243㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
4,243.0㎡
≈
1,283.5평
소유
개인
소재
울산광역시 남구 야음동 · 564-1
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
77억 4,771만원
1,826,000원/㎡ × 4,243.0㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
1,826,000원/㎡
▲
+113.6%
· 연평균 +8.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
중점경관관리구역
저촉
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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