명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
4회 · 최저 45,276,000원
D
매력지수28
유찰 2회
부동산강제경매
2025타경33887 · 부천지원 · 다세대
철근콘크리트조 46.38㎡
철근콘크리트조 46.38㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
64,680,000원
6,468만
감정가 132,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
07-15
부천지원
10:00
입찰 보증금
646만원
최저가의 10% · 6,468,000원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
1.32억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가는 감정가의 49%지만, 150,000,000원 주택임차권의 미변제액이 승계될 수 있어 인수액 확정 전에는 가격 메리트를 판단할 수 없습니다.
- 가격 최저가 64,680,000원은 실거래 평균 130,000,000원의 49.8%지만 조건부 인수 전액 반영 시 총부담은 214,680,000원
- 권리 실제 임차인 이태호 1명 · 보증금 150,000,000원 · 전액 미변제 시 주택임차권등기 조건부 승계
- 리스크 주택도시보증공사 예상배당 0원, 국세·지방세 압류와 과거 말소 권리의 현 배당대상 여부 재확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
경기도 부천시 소사구 송내동 590-1 2층203호
법원·사건
인천지방법원
부천지원
·2025타경33887
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·별관 제122호 법정
물건
2층203호
철근콘크리트조 / 46.38㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 부천시 소사구 송내동 590-1 2층203호
2025-07-14 17:52
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 우편함에 넣어 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-15
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
6,468만원
▼ 51% 감정가 1억 3,200만
입찰 보증금
646만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
1억 3,200만→6,468만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4,527만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-29 | 유찰 | 1억 3,200만원 |
| 2 | 2026-06-10 | 유찰 | 9,240만원 |
| 3 | 2026-07-15 | 대기 | 6,468만원 |
건물·단지 정보 K-apt
정화빌라(590-1)
2층203호
경인로138번길 53
전유
· 단독 소유 부분
12세대
총 세대
1동
동수
1994
준공년
건물 스펙K-apt
연식
32년차 · 준공 1994년 12월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
18평형
공급 ~60㎡
전용 46㎡ · 4건
19평형
공급 ~62㎡
전용 48㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
360m
부천공업고등학교
중
316m
부천남중학교
초
382m
성주초등학교
인근 지하철직선거리
경인선
중동역역
784m
경인선
부천역역
1.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
115평
379㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
378.8㎡
≈
114.6평
소유
개인
소재
경기도 부천시 소사구 송내동 · 590-1
특성
제2종일반주거지역
이용상황
연립
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8억 7,654만원
2,314,000원/㎡ × 378.8㎡
▼
감정가 15%
2026년 기준
2,314,000원/㎡
▲
+5.0%
· 연평균 +2.5%
· 2024년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
과밀억제권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 부천시 소사구 송내동 590-1 2층203호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (12장)
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