매력지수 34
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
530,000,000원
5억 3,000만
감정가 530,000,000원
다음 매각기일
04-30
입찰 보증금
5,300만원
실거래 대비
▼ 0.6%
시세 이하
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 김포시 감정동 696 중봉마을신안실크밸리 304동 7층701호
2025-07-22 09:11
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본 발급받아 확인한 바, 소유자가 세대주로 등재되어 있었음. 안내문을 현관문에 부착해 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-04-30
10:00
별관122호 법정
최저매각가
5억 3,000만원
입찰 보증금
5,300만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-07
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-30 | 대기 | 5억 3,000만원 |
건물·단지 정보 K-apt
중봉마을신안실크밸리
304동 7층701호
중봉로 1-1 (감정동,중봉마을신안실크밸리)
전유
· 단독 소유 부분
1,074세대
총 세대
15동
동수
2012
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 18층
현 매물 7층
현 매물 7층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 신안건설산업(주)
단지 시설K-apt V4 detail
1,729대
주차
세대당 1.61
40대
승강기
동당 2.7
376대
CCTV
세대당 0.35
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.33
34평형
공급 ~113㎡
전용 85㎡ · 343건
47평형
공급 ~157㎡
전용 118㎡ · 96건
62평형
공급 ~204㎡
전용 153㎡ · 15건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 95.9㎡ (약 29.0평)
1,018세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
1.3km
김포과학기술고등학교
고
1.6km
김포고등학교 ★ 단지 추천
중
450m
감정중학교 ★ 단지 추천
초
206m
감정초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
김포도시철도
걸포북변역역
1.4km
김포도시철도
사우역역
2.1km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(김포시청) 병원(우리병원) 대형상가(홈플러스)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
20,082평
66,386㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 10건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
66,386.3㎡
≈
20,081.8평
소유
법인
소재
경기도 김포시 감정동 · 696
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1303억 8,269만원
1,964,000원/㎡ × 66,386.3㎡
2026년 기준
1,964,000원/㎡
▲
+42.3%
· 연평균 +3.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 3건
도시계획시설의 부지 · 군사기지 및 군사시설 보호구역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (10)
도로구역
저촉
도시계획시설의 부지
접함
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
제1종일반주거지역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
제한보호구역
저촉
제한보호구역(전방지역:25km)
저촉
군사기지 및 군사시설 보호구역
토지거래계약에관한허가구역
호재 (6)
근린공원
접함
대로3류(폭 25m~30m)
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (1)
도시지역
추가 규제 (11)
보전산지
접함
임업용산지
접함
준보전산지
접함
특수도로(보행자전용도로)
접함
가축사육제한구역
고도지구
성장관리권역
장애물제한표면구역
제1종지구단위계획구역
진입표면구역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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