명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
4회 · 최저 91,051,000원
D
매력지수18
유찰 2회
부동산강제경매
2025타경33974 · 부천지원 · 다세대
철근콘크리트구조 복층상층 35.86㎡, 복층하층 47.79㎡
철근콘크리트구조 복층상층 35.86㎡, 복층하층 47.79㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
130,073,000원
1억 3,007만
감정가 265,456,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
07-15
부천지원
10:00
입찰 보증금
1,300만원
최저가의 10% · 13,007,300원
실거래 대비
▲ 3.5%
시세 이상
같은 평형 직전 3건 평균
1.26억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
표면 최저가는 감정가의 49%지만, 김희주 보증금 243,000,000원 전액이 미배당·인수되면 실질취득은 373,073,000원입니다.
- 권리 김희주는 말소기준 이후 전입으로 대항력은 없으나, 명세서에 보증금 미변제 시 주택임차권등기 인수 조건이 명시됨
- 가격 실질취득 373,073,000원은 최신 거래·최근 12개월 평균 220,000,000원의 169.6%
- 배당 최저가 130,073,000원은 집행비용과 국민은행 근저당 배당으로 소진돼 임차인 예상배당 0원
- 시장 최근 가격 추세 -11.1%·확인 거래 3건·거래 면적 불일치로 환금성과 시세 신뢰도 모두 보수적 접근 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
사건 개요
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
경기도 부천시 원미구 도당동 35-17 성은빌리지 디동 4층402호
법원·사건
인천지방법원
부천지원
·2025타경33974
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·별관 제122호 법정
물건
성은빌리지 디동 4층402호
철근콘크리트구조 복층상층 35.86㎡, 복층하층 47.79㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 부천시 원미구 도당동 35-17 성은빌리지 디동 4층402호
2025-07-23 18:26
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-15
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
1억 3,007만원
▼ 51% 감정가 2억 6,545만
입찰 보증금
1,300만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
2억 6,545만→1억 3,007만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 9,105만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-29 | 유찰 | 2억 6,545만원 |
| 2 | 2026-06-10 | 유찰 | 1억 8,581만원 |
| 3 | 2026-07-15 | 대기 | 1억 3,007만원 |
건물·단지 정보 K-apt
성은빌리지
디동 4층402호
부천로366번길 30 (도당동,성은빌리지)
전유
· 단독 소유 부분
19세대
총 세대
3동
동수
2009
준공년
건물 스펙K-apt
연식
17년차 · 준공 2009년 8월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
28평형
공급 ~94㎡
전용 72㎡ · 3건
33평형
공급 ~109㎡
전용 84㎡ · 5건
인근 학교
직선거리
고
314m
부천북고등학교
중
186m
도당중학교
초
556m
도당초등학교
인근 지하철직선거리
도시철도 7
춘의역
1.4km
서해선
부천종합운동장역역
환승
1.5km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
104평
342㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
342.5㎡
≈
103.6평
소유
개인
소재
경기도 부천시 원미구 도당동 · 35-17
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로각지(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 9,287만원
2,023,000원/㎡ × 342.5㎡
▼
감정가 38%
2026년 기준
2,023,000원/㎡
▲
+4.1%
· 연평균 +2.0%
· 2024년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
항공표면
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 부천시 원미구 도당동 35-17 성은빌리지 디동 4층402호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (13장)
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