D-8
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
3,805,315,100원
38억 531만
감정가 3,805,315,100원
다음 매각기일
07-01
D-8
입찰 보증금
3억
8,053만
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (52)
물건 전체 내역 (2)
#1
경기도 파주시 문발동 531-4
671.1㎡
#2
경기도 파주시 문발동 531-4
철근콘크리트구조 평슬라브지붕
4층 제1,2종근린생활시설 및 교육연구시설
지1층 486.5㎡
1층 272.08㎡
2층 314.97㎡
3층 314.97㎡
4층 314.97㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 파주시 문발동 531-4
2025-09-01 15:40
- 현장조사시 만난 임차인 신윤희, 박희남의 자녀(전화통화), 이경석(전화통화)에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부 및 부착하였으며 임차인들의 진술에 의하면 임차인이 전부 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
경기도 파주시 문발동 531-4
- -현장조사시 만난 임차인 신윤희(1층 103호, 공씨부엌), 박희남의 자녀(1층 101호, La Bonne BAKERY, 전화통화), 이경석(4층 402호, 리브로케어, 전화통화)에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부(103호, 101호 직원) 및 부착(402호)하였으며 임차인들의 진술에 의하면 임차인들이 전부 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
- -1층에 `3H지압침대`상호의 상가가 있으나, 아무도 만나지 못하였고 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-8 진행 중
1차 매각기일
2026-07-01
10:00
제101호 입찰법정
최저매각가
38억 531만원
입찰 보증금
3억 8,053만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-08
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-01 | D-8 진행 | 38억 531만원 |
토지 정보 VWorld
203평
671㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
671.1㎡
≈
203.0평
소유
법인
소재
경기도 파주시 문발동 · 531-4
특성
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7억 7,579만원
1,156,000원/㎡ × 671.1㎡
▲
감정가 491%
2026년 기준
1,156,000원/㎡
▲
+41.0%
· 연평균 +3.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 3건
군사기지 및 군사시설기타 · 역사문화환경보존지역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
군사기지 및 군사시설기타
역사문화환경보존지역
토지거래계약에관한허가구역
호재 (5)
경관녹지
접함
공공시설구역
접함
녹지구역
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
일반상업지역
추가 규제 (6)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
국가산업단지
제한보호구역(전방지역:25km)
지원시설구역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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