명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
4회 · 최저 65,170,000원
D
매력지수28
유찰 2회
부동산강제경매
2025타경34051 · 부천지원 · 다세대
철근콘크리트구조 36.09㎡
철근콘크리트구조 36.09㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
93,100,000원
9,310만
감정가 190,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
07-15
부천지원
10:00
입찰 보증금
931만원
최저가의 10% · 9,310,000원
실거래 대비
▼ 32.9%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.39억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 93,100,000원만 보면 최근 평균의 50.6%지만, 조건부 임차권 인수 163,500,000원을 더하면 실질취득은 256,600,000원입니다.
- 가격 조건부 실질취득 256,600,000원 = 최근 12개월 평균 184,000,000원의 139.5%
- 인수 이은혁 주택임차권 163,500,000원 — 임차권자가 보증금 전액을 변제받지 못할 경우 매수인 인수
- 리스크 전입은 말소기준 이후라 대항력은 없지만 명세서상 조건부 인수는 별도이며, 2회 유찰·16세대·최근 추세 -0.5%
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
사건 개요
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
경기도 부천시 오정구 고강동 361 세린하우스 5층504호
법원·사건
인천지방법원
부천지원
·2025타경34051
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·별관 제122호 법정
물건
세린하우스 5층504호
철근콘크리트구조 36.09㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 부천시 오정구 고강동 361 세린하우스 5층504호
2025-08-04 10:14
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-15
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
9,310만원
▼ 51% 감정가 1억 9,000만
입찰 보증금
931만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
1억 9,000만→9,310만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 6,517만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-29 | 유찰 | 1억 9,000만원 |
| 2 | 2026-06-10 | 유찰 | 1억 3,300만원 |
| 3 | 2026-07-15 | 대기 | 9,310만원 |
건물·단지 정보 K-apt
세린하우스
5층504호
고강로132번가길 28 (고강동,세린하우스)
전유
· 단독 소유 부분
16세대
총 세대
1동
동수
2016
준공년
건물 스펙K-apt
연식
10년차 · 준공 2016년 5월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
517m
수주고등학교
중
329m
수주중학교
초
343m
고강초등학교
인근 지하철직선거리
서해선
원종역역
1.5km
5
화곡역
2.2km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
121평
400㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
399.9㎡
≈
121.0평
소유
개인
소재
경기도 부천시 오정구 고강동 · 361
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7억 4,541만원
1,864,000원/㎡ × 399.9㎡
▼
감정가 25%
2026년 기준
1,864,000원/㎡
▲
+3.6%
· 연평균 +1.8%
· 2024년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
소규모주택정비사업의 사업시행구역
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
나지구
항공표면
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 부천시 오정구 고강동 361 세린하우스 5층504호
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
매각결과
불러오는 중…
변경 이력
불러오는 중…
현장 사진 (14장)
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.