배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다).
표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다.
채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
B매력지수58유찰 3회
부동산임의경매
2025타경511155 · 인천지방법원 · 건물
철근콘크리트구조 338.97㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
493,920,000원
4억 9,392만
감정가 1,440,000,000원
감정가의 35%▼ 65% 할인
다음 매각기일
07-01
인천지방법원 10:00
입찰 보증금
4,939만원
최저가의 10% · 49,392,000원
감정가 대비
▼ 65.7%싸게 매수
감정가
14.40억원
최근 결과
3회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것3회 유찰로 최저가는 크게 낮아졌지만 공장형 집합건물 특성상 환금성과 기계 포함 여부를 함께 봐야 합니다.
3회 유찰 후 최저가는 낮아졌고 인수권리는 없으나 공장형 집합건물로 거래층과 활용성 검토가 필요해 종합 B.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 권리상 인수 위험은 없습니다. 다만 3회 유찰된 현재 가격은 낮아졌지만, 지식산업센터 내 공장형 호실로서 실제 사용수요와 환금성 확인이 핵심입니다.
감정가
1,440,000,000원
평가금액
최저가
493,920,000원
3회 유찰 후
실질취득
493,920,000원
인수 0원
핵심지표
유찰 3회
공장형 물건
인천지방법원 2025타경511155. 인천 서구 오류동 인천표면처리센터공장동 제7층 제719호는 집합건축물대장상 공장(지식산업센터) 용도입니다. 말소기준권리는 2023년 5월 25일 설정된 농협은행주식회사 근저당권이며, 이후 가압류·압류 등은 매각으로 소멸합니다. 낙찰자가 별도로 인수하는 권리는 확인되지 않습니다.
물건 개요
사건번호
인천지방법원 2025타경511155
소재지
인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 7층719호
용도
공장(지식산업센터)
소유자
유향국
감정가 / 최저가
1,440,000,000원 / 493,920,000원
신청채권
1145550028원
포함 물건
에폭시 코팅 설비 1식 포함
① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다
말소기준 이후 설정된 권리들은 매각으로 소멸하는 구조입니다. 농협은행주식회사 근저당권의 채권최고액은 1,194,000,000원이며, 예상 배당에서는 일부만 배당되고 미배당 채권이 남지만 매수인에게 승계되는 구조는 아닙니다.
② 가격 분석 — 낮아진 가격, 그러나 용도 확인 필요
현재 최저매각가는 감정가 대비 약 34.3%입니다. 3회 유찰을 거치며 가격 부담은 낮아졌으나, 일반 주거상품과 달리 공장형 집합건물은 임차수요·업종 적합성·설비 활용성이 가격 판단의 핵심입니다.
⚠️ 공장형 물건 체크 포인트 감정평가상 에폭시 코팅 설비 1식이 포함되며 기준시점 현재 가동하지 않는 상태입니다. 설비 정상 작동 여부와 실제 활용 가능성을 별도로 확인해야 합니다.
③ 예상배당표 (매각가 493,920,000원 가정)
배당 항목
채권액
예상배당
집행비용
-
7,339,200원
농협은행주식회사 근저당
1,194,000,000원
486,580,800원
주식회사한국토지신탁 근저당
129,834,576원
0원
기타 가압류·압류
-
0원
매각대금 배분
회차별 최저가 변화
✅ 권리 관점 말소기준 이후 권리는 매각으로 정리되며, 매수인 인수액은 0원입니다.
⛔ 투자 관점 공장·지식산업센터 유형은 가격만으로 판단하기 어렵습니다. 사용 목적과 매수층을 확인하지 않으면 환금성 리스크가 남습니다.
④ 입지·환금성 메모
입지. 인천광역시 서구 오류동 산업단지 내 위치하며 주변은 지식산업센터와 공장, 지원시설로 형성되어 있습니다.
교통. 차량 출입이 가능하고 인근 노선버스 정류장이 있어 대중교통 여건은 무난합니다.
규제. 일반공업지역, 일반산업단지, 지구단위계획구역 등에 해당합니다.
환금성. 공장형 집합건물로 수요층이 제한될 수 있어 업종 적합성과 활용성이 중요합니다.
⑤ 입찰 체크리스트
설비 확인. 포함된 에폭시 코팅 설비의 정상 가동 여부를 확인하세요.
사용 목적. 공장 용도와 실제 예정 업종의 적합성을 검토하세요.
권리 확인. 등기부와 매각물건명세서를 원본 기준으로 확인하세요.
환금성. 낙찰 후 매도 가능성과 임대 수요를 따져야 합니다.
맺으며 — “권리는 깨끗하지만, 쓰임새가 가격을 결정한다”
이 물건은 인수 위험이 없는 권리 구조와 3회 유찰이라는 가격 조건이 장점입니다. 다만 공장형 집합건물은 주거용과 달리 누구나 쉽게 접근하는 시장이 아니므로, 낮은 최저가만 보고 판단하기보다 설비·업종·수요층을 확인하는 접근이 필요합니다.
사건 개요
같은 단지 21건 동시 경매
소재지
인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 7층719호
법원·사건
인천지방법원
·2025타경511155
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-01 10:00
·제219호 법정
물건
인천표면처리센터공장동 7층719호
철근콘크리트구조 338.97㎡외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1 · 인천표면처리센터공장동
인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 7층719호
철근콘크리트구조 338.97㎡
#2 · 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록
인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 7층 719호
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 7층719호
2025-08-11 14:05
- 현장 방문 결과, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 상 전입세대 등 없음.
- 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 출입문에 끼워 둠.
- 본건 주소지 내 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 각 첨부.
인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 7층 719호
2025-08-13 10:00
목록1. 건물의 공장 및 광업재당 저당법 제6조 목록임.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
