부동산임의경매

2025타경511677 · 인천지방법원 · 건물
철근콘크리트구조 37.68㎡

낙찰가 유찰 5회 후 낙찰

128,888,888원 1억 2,888만 감정가 616,000,000원

감정가의 20% 2026-07-01 낙찰

최저매각가 103,530,000원 최저가 대비 +24%

낙찰일

07-01 낙찰 완료

인천지방법원 5회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

1,035만원

최저가의 10% · 10,353,000원

감정가 대비

▼ 79.1% 싸게 매수

감정가 6.16억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

5 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리상 인수 위험은 없고 5회 유찰로 가격은 낮아졌지만 공실 상가의 수익성과 환금성이 핵심입니다.

가격 최저매각가 103,530,000원으로 감정가 616,000,000원의 17% 수준
자금 입찰보증금은 최저매각가의 10% 기준 약 10,353,000원
리스크 공부상 제2종근린생활시설-일반음식점, 현황 공실로 임대 가능성 확인 필요

한 줄 평 5회 유찰로 가격은 크게 낮아졌습니다. 다만 이 물건은 주거용이 아닌 근린생활시설 공실 상가입니다. 권리는 단순하고 매수인 인수 위험은 없지만, 낙찰 후 핵심은 임대 가능성과 환금성입니다.

감정가

616,000,000원

대지

최저가

103,530,000원

5회 유찰

매수인 인수

0원

말소기준 이후 소멸

핵심지표

감정가 17%

공실 상가 검토

인천지방법원 2025타경511677. 인천 중구 중산동 영종도 더루프테라스 1층 110호 물건입니다. 감정가는 6억1,600만원이지만 5회 유찰 후 현재 최저매각가는 1억353만원까지 내려왔습니다. 숫자만 보면 높은 할인율이 눈에 띄지만, 주거용과 달리 상가는 결국 임차 수요와 실제 영업 가능성이 가격을 결정합니다.

물건 개요

사건번호	인천지방법원 2025타경511677
소재지	인천광역시 중구 중산동 1885-7 더루프테라스 1층110호
물건종류 / 이용상태	대지 · 공부상 제2종근린생활시설-일반음식점 · 현황 공실
소유자	주식회사공감비즈니스
감정가 / 최저가	616,000,000원 / 103,530,000원 (5회 유찰)
신청채권자 / 청구	남서울농업협동조합 / 369,024,056원
매각기일	2026.07.01

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

말소기준권리는 2023년 1월 13일 설정된 남서울농업협동조합 근저당권입니다. 이후 임의경매개시결정은 매각으로 소멸하며, 매수인이 별도로 인수하는 권리는 없습니다.

② 가격 분석 — 큰 폭 할인, 그러나 상가 변수

현재 최저매각가는 103,530,000원으로 감정가 616,000,000원의 약 17% 수준입니다. 5회 유찰이 반영된 가격으로 진입가격 자체는 크게 낮아졌습니다.

⚠️ 낮은 가격이 곧 좋은 투자라는 의미는 아닙니다 공부상 일반음식점이고 현황은 공실입니다. 낙찰 후 임차인을 찾을 수 있는지, 주변 상권에서 해당 업종을 받아줄 수 있는지가 실제 수익성을 좌우합니다.

③ 예상배당표 (매각가 103,530,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	2,249,420원
근저당 · 남서울농업협동조합	435,600,000원	101,280,580원
소유자 교부	-	0원

근저당 채권최고액 기준 미배당이 발생하며, 매수인 인수액은 0원입니다.

매각대금 배분

회차별 최저매각가

5회 유찰 후 103,530,000원까지 하락

✅ 권리 관점 말소기준 이후 권리는 매각으로 정리됩니다. 임차인 관련 인수 위험도 확인되지 않아 권리 구조는 단순합니다.

⛔ 투자 관점 현재 가격은 낮지만 상가는 공실 상태에서 낙찰 후 운영 전략이 필요합니다. 임대수요·업종 적합성·관리비 부담을 반드시 확인해야 합니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 영종1동 행정복지센터 남동측 인근, 근린생활시설과 공동주택이 혼재한 지역입니다.
교통. 차량 접근 가능하며 인근 버스정류장이 소재합니다.
용도지역. 중심상업지역, 경제자유구역, 지구단위계획구역 등에 포함됩니다.
환금성. 상가 물건 특성상 주거용보다 매수층이 제한될 수 있어 임대 가능성이 중요합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

현장 확인. 현재 공실 상태인 만큼 실제 유동인구와 주변 상권을 확인하세요.
임대 전략. 일반음식점 용도 활용 가능성과 업종 변경 가능성을 검토해야 합니다.
관리비 확인. 공실 기간 중 미납 관리비 여부를 확인하세요.
권리 확인. 입찰 전 등기부와 매각물건명세서를 다시 확인하세요.

맺으며 — “싸진 가격, 남은 것은 상가의 본질”

이 물건은 권리분석 측면에서는 깔끔합니다. 매수인이 떠안을 권리는 없고, 5회 유찰로 가격도 크게 낮아졌습니다. 다만 상가는 결국 가격보다 운영 가능성이 중요합니다. 낮은 낙찰가가 곧 수익을 보장하지는 않으며, 낙찰 후 임대와 활용 계획이 있는 투자자에게 적합한 물건입니다.

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-01-05	유찰	6억 1,600만원
2	2026-02-06	유찰	4억 3,120만원
3	2026-03-23	유찰	3억 184만원
4	2026-04-22	유찰	2억 1,128만원
5	2026-05-27	유찰	1억 4,790만원
6	2026-07-01	대기	1억 353만원

부동산임의경매

5회 유찰 끝에 감정가 17% — 영종 더루프테라스 110호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

② 가격 분석 — 큰 폭 할인, 그러나 상가 변수

③ 예상배당표 (매각가 103,530,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “싸진 가격, 남은 것은 상가의 본질”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (14장)

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