특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 임은비(전입 2021-09-10)
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명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.13
D
매력지수28
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
88,690,000원
8,869만
감정가 181,000,000원
다음 매각기일
07-14
입찰 보증금
886만원
실거래 대비
▼ 34.8%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
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최저가 88,690,000원만 보면 감정가의 49%지만, 선순위 임차보증금 잔액을 합친 실질취득은 191,996,420원으로 비교 거래보다 높습니다.
- 가격 실질취득 191,996,420원 = 거래 평균 176,250,000원의 108.9%·최신 거래 190,000,000원의 101.1%
- 인수 임은비 보증금 190,000,000원 중 미배당 잔액 103,306,420원을 매수인이 인수
- 권리 임은비는 2021.09.10 전입으로 말소기준 2022.04.05보다 선순위이며, 김은솔·이예은은 후순위 전입자로 대항력 없음
- 유찰 3회·4회 유찰 시에도 실질취득은 각각 191,517,494원·191,182,246원으로 거의 줄지 않음
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
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권리분석 리포트
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감정평가서
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