부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2024타경63849 · 수원지방법원 · 아파트

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

523,768,000원 5억 2,376만 감정가 588,000,000원

감정가의 89% 2026-07-01 낙찰

최저매각가 411,600,000원 최저가 대비 +27%

낙찰일

07-01 낙찰 완료

수원지방법원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

4,116만원

최저가의 10% · 41,160,000원

감정가 대비

▼ 10.9% 싸게 매수

감정가 5.88억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리는 깨끗(인수 0원·임차인 없음). 1회 유찰로 70%까지 내려왔지만 시세 검증 후 접근 필요.

가격 최저가 411,600,000원은 감정가 588,000,000원의 70% 수준
자금 매각가 기준 주요 배당은 선순위 근저당에 집중되며 매수인 인수액 0원
리스크 임차인 위험은 없으나 미배당 채권 약 320,670,194원 발생

한 줄 평 송산신도시 대방노블랜드 1차 아파트로 권리관계는 단순합니다. 말소기준권리 이후 가압류·근저당은 매각으로 소멸하고 매수인 인수 0원입니다. 다만 1회 유찰 최저가만 보고 접근하기보다 실제 시장 가격과 비교해 입찰가를 정해야 하는 물건입니다.

감정가

588,000,000원

아파트

최저가

411,600,000원

1회 유찰

매수인 인수

0원

임차인 없음

핵심지표

70%

감정가 대비 최저가

수원지방법원 2024타경63849. 경기도 화성시 새솔동 송산신도시 대방노블랜드더퍼스티지1차 105동 1202호 아파트입니다. 전용면적과 실거주 정보는 제공된 자료 기준으로 확인되지 않지만, 감정평가상 이용상태는 아파트입니다.

핵심은 권리보다 구조입니다. 말소기준권리는 2018년 10월 15일 설정된 중소기업은행 근저당권이며, 이후 설정된 애큐온저축은행 근저당, 강호원 근저당, 하나캐피탈·KB국민카드 가압류 등은 모두 매각으로 소멸하는 후순위 권리입니다.

물건 개요

사건번호	수원지방법원 2024타경63849
소재지	경기도 화성시 수노을1로 148, 105동 12층1202호 (새솔동,송산신도시대방노블랜드더퍼스티지1차)
물건종류	아파트
소유자	유순종
감정가 / 최저가	588,000,000원 / 411,600,000원 (1회 유찰)
신청채권 / 청구액	임의경매 · 301,487,606원
매각기일	2026.07.01

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

임차인은 확인되지 않습니다. 말소기준권리 이후의 권리는 모두 매각으로 소멸 예정이며, 매수인이 별도로 승계하는 권리는 없습니다.

② 권리 분석 상세

순위	권리	금액	처리
을구 1	근저당권 · 중소기업은행	310,800,000원	말소기준권리
을구 2	근저당권 · 애큐온저축은행	336,000,000원	매각 소멸
을구 3	근저당권 · 강호원	36,000,000원	매각 소멸
갑구 4~5	가압류 · 하나캐피탈 / KB국민카드	42,954,194원	매각 소멸

✅ 권리 안전성 임차인 인수 위험이 없고 후순위 권리는 매각으로 정리됩니다. 권리분석 측면에서는 비교적 단순한 아파트 경매입니다.

③ 예상 배당표 (매각가 411,600,000원 기준)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	6,516,000원
중소기업은행 근저당	310,800,000원	310,800,000원
애큐온저축은행 근저당	336,000,000원	94,284,000원
잔여 채권	-	0원

매각대금 배분

유찰 회차별 가격

1회 유찰 후 최저가 411,600,000원. 추가 유찰 시 가격 하락 가능.

④ 입지·환금성 메모

입지. 새솔초등학교 남측 인근으로 아파트단지·근린생활시설·학교가 혼재한 지역입니다.
교통. 차량 접근 가능하며 인근 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.
건물. 철근콘크리트조 지상25층 건물 내 제12층이며 사용승인일은 2018.06.21입니다.
하자. 공부와의 차이는 해당사항 없으며 위반건축물 사항은 없습니다.

⑤ 입찰 체크리스트

가격 확인. 최근 시세 자료 확인 후 최종 입찰가를 결정해야 합니다. 최저가만으로 저평가 여부를 판단하면 안 됩니다.
권리 확인. 말소기준권리 이후 권리는 소멸하지만, 매각 전 등기부 변동 여부를 확인해야 합니다.
점유 확인. 임대관계는 미상으로 확인되므로 현황조사와 점유관계를 재확인해야 합니다.
배당 확인. 당해세·최우선변제 등은 실제 배당에서 달라질 수 있습니다.

맺으며 — “권리는 깨끗, 가격은 검증 필요”

이 물건은 임차인 인수 부담이 없고 권리 구조도 명확합니다. 다만 경매에서 중요한 것은 권리가 깨끗한지와 별개로 얼마에 취득하느냐입니다. 현재 최저가는 감정가 대비 70%까지 내려왔지만, 실제 투자 판단은 주변 거래가격과 비교해 결정해야 합니다. 권리는 합격, 가격은 데이터 확인 후 결정하는 유형입니다.

부동산임의경매

1회 유찰로 내려왔지만, 권리보다 가격을 봐야 한다 — 송산신도시 대방노블랜드 1202호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

② 권리 분석 상세

③ 예상 배당표 (매각가 411,600,000원 기준)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 깨끗, 가격은 검증 필요”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (10장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2025-02-21	유찰	5억 8,800만원
2	2025-03-25	매각	4억 1,160만원
3	2026-07-01	대기	4억 1,160만원