D-8
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
4,943,524,180원
49억 4,352만
감정가 4,943,524,180원
다음 매각기일
07-01
D-8
입찰 보증금
4억
9,435만
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
물건 전체 내역 (2)
#1
경기도 파주시 산남동 27-38
1291㎡
#2
· 엠타워
경기도 파주시 산남동 27-38 엠타워
일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 제1,2종 근린생활시설
지1층 483.04㎡
1층 494.95㎡
2층 494.95㎡
3층 297.83㎡
옥탑1층 55.2㎡(연면적 제외)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 파주시 산남동 27-38
2026-03-04 11:20
- 현지 조사차 방문하였으나 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
경기도 파주시 산남동 27-38 엠타워
- 현장조사시 만난 임차인 겸 채무자(소유자)회사의 이사 조**에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문을 교부하였으며 동일인 진술에 의하면, 지하층은 카센터로, 1층 일부는 채무자(소유자)회사인 주식회사 엠팩토리의 재료공장으로 이용되고 있으며, 일부는 공실이라고 함. 2층 입구쪽은 이전에 임차인이 있었으나 현재 공실이라고 하고, 그 우측에 접한 2개의 실을 채무자(소유자)회사가 대표실 및 사무실로 이용 중이라고 하며, 바로 옆 우측의 1실은 주식회사 에레보스가 임차하고 있다고 함. 3층은 현재 카페로 이용 중이라고 함. 상가건물임대차현황서에 주식회사 볼스테이너서울,안정환 및 조병만, 주식회사 에레보스, 이동언, 안성경이 각 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-8 진행 중
1차 매각기일
2026-07-01
10:00
제101호 입찰법정
최저매각가
49억 4,352만원
입찰 보증금
4억 9,435만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-08
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-01 | D-8 진행 | 49억 4,352만원 |
토지 개요 사건 매물
537평
1,774㎡
대
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
1,291.0㎡
≈
390.5평
토지
대
경기도 파주시 산남동 27-38
물건 #2
엠타워
483.0㎡
≈
146.1평
건물
대
일반건물
경기도 파주시 산남동 27-38 엠타워
토지 정보 VWorld
390평
1,291㎡
관리지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,291.0㎡
≈
390.5평
소유
법인
소재
경기도 파주시 산남동 · 27-38
특성
이용상황
공업기타
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
10억 2,634만원
795,000원/㎡ × 1,291.0㎡
▲
감정가 482%
2026년 기준
795,000원/㎡
▲
+133.8%
· 연평균 +10.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로구역
접함
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
성장관리계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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