부동산임의경매 (토지)

한 줄 평 임차인 인수 부담과 매수인 승계 권리는 0원입니다. 다만 이 물건은 일반 주거용이 아니라 기타 + 토지 일괄매각으로, 제시외 시설·노후 기계기구가 포함되어 있습니다. 권리보다 중요한 것은 현장 활용성과 자산 구성 확인입니다.

감정가 / 최저가

2,934,572,320원

신건(0회 유찰)

실질취득

2,934,572,320원

인수권리 0원

인수 부담

0원

매각물건명세서 해당사항 없음

핵심지표

일괄매각

시설·기계 확인 필요

의정부지방법원 고양지원 2026타경60532. 경기도 파주시 검산동 458-1 소재 기타 + 토지 물건입니다. 소유자는 주식회사유아이케이 단독소유이며, 2009년 중소기업은행 근저당을 시작으로 여러 금융기관 권리가 설정된 기업용 부동산 구조입니다. 말소기준권리는 2009.07.16 설정된 중소기업은행 근저당권이며, 이후 가압류와 근저당권들은 매각으로 소멸합니다.

권리상 낙찰자가 부담할 부분은 없습니다. 다만 매각 대상에는 제시외 컨테이너, 창고, 적재시설, 기계기구 등이 포함되어 있어 단순 토지 가격만으로 판단하기 어렵습니다.

물건 개요

사건번호	의정부지방법원 고양지원 2026타경60532 (임의경매)
소재지	경기도 파주시 검산동 458-1
물건종류	기타 + 토지
소유자	주식회사유아이케이
감정가 / 최저가	2,934,572,320원 / 2,934,572,320원 (신건)
신청채권자 / 청구	중소기업은행 / 1,712,213,810원
매각기일	2026.07.01

① 권리 흐름 — 인수권리 없음

임차인 조사 대상은 확인되지 않으며 매각물건명세서상 인수권리는 해당사항 없습니다. 말소기준권리 이후 설정된 가압류 및 후순위 근저당권은 매각으로 소멸합니다.

② 예상배당표 (매각가 2,934,572,320원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	31,745,723원
을구 1번 근저당권 · 중소기업은행	1,600,000,000원	1,600,000,000원
을구 2번 근저당권 · 중소기업은행	400,000,000원	400,000,000원
갑구 2번 가압류 · 화우테크놀러지 주식회사	46,200,000원	46,200,000원
을구 3번 근저당권 · 중소기업진흥공단	120,000,000원	120,000,000원
을구 4번 근저당권 · 중소벤처기업진흥공단	216,000,000원	216,000,000원
갑구 4번 가압류 · 중소기업은행	392,235,338원	392,235,338원
잔여 · 소유자 교부	-	128,391,259원

매각대금 배분

회차별 미배당

유찰 시 채권 부족액은 증가하지만 매수인 인수액은 0원입니다.

✅ 권리 관점 말소기준 이후 권리는 모두 매각으로 정리되며 매수인이 승계하는 권리는 없습니다. 임차보증금 인수 위험도 확인되지 않습니다.

⚠️ 물건 관점 매각 비고상 제시외 컨테이너 2동, 창고, 적재시설, 폐자재 분류함, 기계 등이 포함됩니다. 기계기구는 경과년수 대비 노후화된 편으로 확인되어 실제 활용 가능성과 철거·처리 비용 검토가 필요합니다.

③ 입찰 체크리스트

현장 확인. 제시외 시설과 기계기구 위치·상태를 반드시 확인해야 합니다.
일괄매각 검토. 토지·건물·시설이 함께 매각되므로 개별 가치 분리가 필요합니다.
활용성 판단. 현재 시설이 매수 목적과 맞는지, 철거 또는 유지 비용이 발생하는지 확인해야 합니다.
권리 확인. 인수권리는 없지만 실제 배당 관계와 원본 서류를 대조해야 합니다.

④ 권리 타임라인

2009.07.16소멸

[갑구 1] 소유권보존 · 주식회사유아이케이

2009.07.16말소기준

[을구 1] 근저당권 · 중소기업은행 1,600,000,000원

2011.05.25소멸

[갑구 2] 가압류 · 화우테크놀러지 주식회사 46,200,000원

2025.11.07소멸

[갑구 4] 가압류 · 중소기업은행 392,235,338원

2026.02.27소멸

[갑구 5] 임의경매개시결정 · 중소기업은행

맺으며 — “권리는 깨끗, 승부는 현장”

이 물건은 권리분석만 보면 단순합니다. 인수권리 0원, 후순위 권리 소멸 구조입니다. 하지만 주거용 아파트처럼 거래가와 바로 비교하기 어려운 기타 + 토지 물건이며, 제시외 시설과 노후 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰 이후 실제 사용할 수 있는 자산인지, 비용이 필요한 자산인지 확인하는 것이 핵심입니다.

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-07-01	유찰	29억 3,457만원
2	2026-08-05	대기	20억 5,420만원

부동산임의경매

권리는 깨끗하지만, 공장·토지 일괄매각의 현장 검증이 핵심 — 파주 검산동 458-1

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수권리 없음

② 예상배당표 (매각가 2,934,572,320원 가정)

③ 입찰 체크리스트

④ 권리 타임라인

맺으며 — “권리는 깨끗, 승부는 현장”

사건 개요

물건 전체 내역 (8)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

토지 개요 사건 매물

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (73장)

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