특수권리·특수조건
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- 재매각 매각(20250915) 후 재기일(20251208)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.07
매력지수 작성중
유찰 6회
부동산임의경매
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
5,243,000원
524만
감정가 20,000,000원
다음 매각기일
07-27
입찰 보증금
52만원
감정가 대비
▼ 73.8%
싸게 매수
최근 결과
6
회 유찰
감정가 대비 73% 할인
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 광진구 광나루로56길 85, 5층비110호 (구의동,테크노-마트21)
2023-12-27 10:00
- 상가건물임대차현황서 상 등재된 곳은 없으며, 현장 방문조사 당시 공실상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
9차 매각기일
2026-07-27
10:00
입찰법정 제101호
최저매각가
524만원
▼ 74% 감정가 2,000만
입찰 보증금
52만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-03
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
9회차 추이
· ▼ 74%
2,000만→524만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 419만원
회차 전체 보기 (9회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-19 | 유찰 | 2,000만원 |
| 2 | 2025-07-07 | 유찰 | 1,600만원 |
| 3 | 2025-08-11 | 유찰 | 1,280만원 |
| 4 | 2025-09-15 | 매각 | 1,024만원 |
| 5 | 2025-12-08 | 유찰 | 1,024만원 |
| 6 | 2026-01-26 | 유찰 | 819만원 |
| 7 | 2026-03-16 | 유찰 | 655만원 |
| 8 | 2026-04-20 | 매각 | 524만원 |
| 9 | 2026-07-27 | 대기 | 524만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제1종근린생활시설
· 판매시설, 공장, 관람집회시설, 교육연구시설, 근린공공시설,...
건축물명
강변테크노마트 · 강변테크노마트
사용승인
1998년 8월 · 허가 1994-09-29
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
39층 (지하 6층)
연면적
259,730.9㎡ · 대지 25,260.3㎡
세대·호
3802호
건폐·용적
건폐율 53%
주차
2173대
· 실내 2173 · 실외 0
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
7,641평
25,260㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
25,260.3㎡
≈
7,641.2평
소유
개인
소재
서울특별시 광진구 구의동 · 546-4
특성
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2740억 7,425만원
10,850,000원/㎡ × 25,260.3㎡
2026년 기준
10,850,000원/㎡
▲
+57.5%
· 연평균 +4.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (4)
건축선
저촉
교육환경보호구역
저촉
전기공급설비
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
도로
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (8)
지하도로
접함
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
공장설립제한지역
과밀억제권역
대공방어협조구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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