특수권리·특수조건
1
- HUG인수조건 을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
4회 · 최저 69,286,000원
C
매력지수54
유찰 2회
부동산강제경매
2025타경34254 · 부천지원 · 다세대
철근콘크리트구조 44.99㎡
철근콘크리트구조 44.99㎡
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
120,048,000원
1억 2,004만
감정가 202,000,000원
감정가의 59%
2026-07-15 낙찰
최저매각가 98,980,000원
최저가 대비 +21%
낙찰일
07-15
낙찰 완료
부천지원
2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
989만원
최저가의 10% · 9,898,000원
실거래 대비
▼ 25.4%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.61억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
확약이 유효하면 실질취득 9,898만원으로 최근 거래 1.5억의 66%지만, 확약이 적용되지 않으면 약 1.63억으로 올라가는 조건부 경매입니다.
- 가격 확약 반영 실질취득 98,980,000원 · 최근 실거래 150,000,000원의 66.0%
- 권리 최용석 임차권등기 163,000,000원은 인수권리 표시, 주택도시보증공사 말소동의 확약서 제출
- 리스크 확약은 최용석에게만 적용 · WANG ZIHAO와 LI ZHUORUI의 보증금·점유관계는 별도 확인
- 판단 확약 원본과 실제 말소조건 확인 전 보류, 확인 완료 후 조건부 검토
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
사건 개요
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
경기도 부천시 원미구 역곡동 48-21 대창스페이스빌 2동 5층502호
법원·사건
인천지방법원
부천지원
·2025타경34254
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·별관 제122호 법정
물건
대창스페이스빌 2동 5층502호
철근콘크리트구조 44.99㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 부천시 원미구 역곡동 48-21 대창스페이스빌 2동 5층502호
2025-08-25 09:48
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계 알 수 없었음. 다만, 외국인체류확인서에 등재된 자를 임차인으로 보고함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-15
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
9,898만원
▼ 51% 감정가 2억 200만
입찰 보증금
989만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
2억 200만→9,898만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 6,928만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-29 | 유찰 | 2억 200만원 |
| 2 | 2026-06-10 | 유찰 | 1억 4,140만원 |
| 3 | 2026-07-15 | 대기 | 9,898만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
대창스페이스빌
대창스페이스빌2동
2동 5층502호
·
철근콘크리트구조
부일로 690-1 (역곡동,대창스페이스빌)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
12세대
총 세대
1동
동수
2012
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 5층
현 매물 5층
건폐율
59%
대지 대비
용적률
199%
/ 500 한도
연식
14년차 · 준공 2012년 3월
0년15년30년+
연면적
648㎡
대지면적
325㎡
단지 시설K-apt V4 detail
12대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
18평형
공급 ~58㎡
전용 45㎡ · 3건
20평형
공급 ~65㎡
전용 50㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
878m
역곡고등학교
중
478m
부천동여자중학교
초
495m
부천동초등학교
인근 지하철직선거리
경인선
역곡역역
436m
경인선
서해선
소사역역
환승
1.0km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
98평
325㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
325.4㎡
≈
98.4평
소유
개인
소재
경기도 부천시 원미구 역곡동 · 48-21
특성
제2종일반주거지역
이용상황
주상기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8억 9,452만원
2,749,000원/㎡ × 325.4㎡
▼
감정가 23%
2026년 기준
2,749,000원/㎡
▲
+5.4%
· 연평균 +2.7%
· 2024년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
시가지경관지구(일반)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 부천시 원미구 역곡동 48-21 대창스페이스빌 2동 5층502호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (13장)
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