부동산강제경매 (아파트)

부동산강제경매

2025타경34411 · 부천지원 · 다세대
철근콘크리트조 52.18㎡

최저매각가 3차 · 유찰 2회 가격 메리트

73,500,000원 7,350만 감정가 150,000,000원

감정가의 49% ▼ 51% 할인

다음 매각기일

07-15

부천지원 10:00

입찰 보증금

735만원

최저가의 10% · 7,350,000원

실거래 대비

▼ 59.3% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 1.81억원

최근 결과

2 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

감정가 대비 51% 할인 유찰 2회 (가격 충분히 내려옴) 경기도

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 최저가가 감정가의 49%지만 임차보증금 153,000,000원을 인수하면 실질취득은 최대 226,500,000원으로 최근 시세보다 높습니다.

승계 최석환은 대항력은 없지만 매각물건명세서상 보증금 미변제 범위에서 주택임차권을 조건부 인수
가격 최대 실질취득 226,500,000원 = 최신 거래 148,000,000원의 153.0%
시장 최근 거래 추세 -7.5% · 16세대 다세대 · 경매 평균 2.0회 유찰

사건 개요

단지 평균 2.0회 유찰

소재지

경기도 부천시 소사구 소사본동 213-10 다승프라임 104동 5층502호

법원·사건

인천지방법원 부천지원 ·2025타경34411 부동산강제경매

매각기일·장소

2026-07-15 10:00 ·별관 제122호 법정

물건

다승프라임 104동 5층502호 철근콘크리트조 / 52.18㎡

물건상태

매각준비

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

경기도 부천시 소사구 소사본동 213-10 다승프라임 104동 5층502호 2025-09-19 10:24

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 3차 매각기일

2026-07-15 10:00 별관 제122호 법정

최저매각가 7,350만원 ▼ 51% 감정가 1억 5,000만

입찰 보증금 735만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-22 15:30

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

3회차 추이 · ▼ 51% 1억 5,000만→7,350만

매회 -30% 자동감액 다음 예상 5,145만원

회차 전체 보기 (3회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-04-29	유찰	1억 5,000만원
2	2026-06-10	유찰	1억 500만원
3	2026-07-15	대기	7,350만원

건물·단지 정보 K-apt

다승프라임 다승프라임(103동104동)

104동 5층502호

소사로159번길 25 (소사본동,다승프라임)

전유 · 단독 소유 부분

16세대

총 세대

2동

동수

2002

준공년

건물 스펙K-apt

연식 24년차 · 준공 2002년 12월

0년15년30년+

평형 라인업공급면적 기준 · 실거래

같은 단지에서 2가지 평형 전용률 가정 77%

20평형

공급 ~68㎡ 전용 52㎡ · 6건

24평형

공급 ~78㎡ 전용 60㎡ · 4건

인근 학교 직선거리

고

소사고등학교

976m

중

소사중학교

749m

초

소사초등학교

321m

인근 지하철직선거리

서해선

소새울역역 504m

서해선 경인선

소사역역 환승 1.2km

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

130평

429㎡

주거지역

용도지역

중로

★★★★ 접면

⚠ 1건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 429.0㎡ ≈ 129.8평

소유 법인

소재 경기도 부천시 소사구 소사본동 · 213-10

특성

이용상황 연립

지형

평지

세로장방

도로접면 등급 중로한면

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

●

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

10억 3,346만원

2,409,000원/㎡ × 429.0㎡

▼ 감정가 15%

2026년 기준

2,409,000원/㎡

▲ +4.3% · 연평균 +2.1% · 2024년 대비

적용 규제

입찰 전 확인 필요 — 1건

토지거래계약에관한허가구역

입찰 위험 (1)

토지거래계약에관한허가구역

호재 (1)

중로3류(폭 12m~15m) 접함

기본 분류 (1)

제2종일반주거지역

추가 규제 (3)

가축사육제한구역 과밀억제권역 중점경관관리구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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부동산강제경매

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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현장 사진 (11장)

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