특수권리·특수조건
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- 지분매각 본건 토지는 2인 공유지분 토지 중 김영헌 지분(1/2)만의 감정평가 임
- 토지지분 본건 토지는 2인 공유지분 토지 중 김영헌 지분(1/2)만의 감정평가 임
- 맹지 지적도상 맹지이며 잡목이 우거져 있음 · 도로접면 맹지 (2871025023102830001, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.04
매력지수 작성중
D-DAY
유찰 5회
부동산강제경매
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
6,421,000원
642만
감정가 38,207,500원
다음 매각기일
08-04
D-DAY
입찰 보증금
64만원
실거래 대비
-
최근 결과
5
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 강화군 강화읍 국화리 283-1
2023-11-27 10:00
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바,
- - 본건은 지목이 임야로 전입세대열람 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
- - 본건 주소지내 전입세대확인서,외국인체류확인서 첨부
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
6차 매각기일
2026-08-04
10:00
제219호 법정
최저매각가
642만원
▼ 83% 감정가 3,820만
입찰 보증금
64만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-11
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 83%
3,820만→642만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 449만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-02-17 | 유찰 | 3,820만원 |
| 2 | 2025-03-21 | 유찰 | 2,674만원 |
| 3 | 2025-04-22 | 유찰 | 1,872만원 |
| 4 | 2025-05-28 | 유찰 | 1,310만원 |
| 5 | 2026-07-01 | 유찰 | 917만원 |
| 6 | 2026-08-04 | D-0 진행 | 642만원 |
토지 개요 사건 매물
272평
899㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
899.0㎡
≈
271.9평
토지
제방
인천광역시 강화군 강화읍 국화리 283-1
토지 정보 VWorld
272평
899㎡
녹지지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 토지대장
면적
899.0㎡
≈
271.9평
소유
개인
소재
인천광역시 강화군 강화읍 국화리 · 283-1
특성
이용상황
토지임야
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1,851만원
20,600원/㎡ × 899.0㎡
▲
감정가 206%
2026년 기준
20,600원/㎡
▲
+9.6%
· 연평균 +0.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (1)
역사문화환경보존지역
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (6)
공익용산지
접함
영농여건불리농지
접함
가축사육제한구역
보전산지
성장관리권역
임업용산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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