D-8
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
70,000,000원
7,000만
감정가 70,000,000원
다음 매각기일
07-01
D-8
입찰 보증금
700만원
실거래 대비
▲ 11.1%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 중구 도산로22번길 23-7, 3층303호 (도원동,로얄하이츠빌라)
2025-04-07 16:15
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본,외국인체류확인서 첨부
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-8 진행 중
1차 매각기일
2026-07-01
10:00
제219호 법정
최저매각가
7,000만원
입찰 보증금
700만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-08
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-01 | D-8 진행 | 7,000만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
로얄하이츠빌라
3층303호
·
철근콘크리트구조
도산로22번길 23-7 (도원동,로얄하이츠빌라)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 다세대주택
14세대
총 세대
1동
동수
1996
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
(지하 1층)
현 매물 3층
(지하 1층)
현 매물 3층
건폐율
87%
대지 대비
용적률
320%
/ 500 한도
인근 학교
직선거리
고
208m
광성고등학교
중
205m
광성중학교
초
402m
인천신광초등학교
인근 지하철직선거리
경인선
도원역역
512m
수인선
숭의역역
621m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
56평
184㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
183.5㎡
≈
55.5평
소유
개인
소재
인천광역시 중구 도원동 · 35-3
특성
이용상황
연립
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로각지(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 7,799만원
970,000원/㎡ × 183.5㎡
▼
감정가 39%
2026년 기준
970,000원/㎡
▲
+23.6%
· 연평균 +1.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
과밀억제권역
상대보호구역
특별관리해역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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