특수권리·특수조건
3
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 장효봉(전입 2024-11-12), 이현준(전입 2022-06-07)
- 선순위임차권 주택임차권 2024-05-07 이현준
- HUG인수조건 을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
3회 · 최저 108,780,000원
D
매력지수38
유찰 2회
부동산강제경매
2025타경34475 · 부천지원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 26.08㎡
철근콘크리트구조 26.08㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
155,400,000원
1억 5,540만
감정가 222,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-15
부천지원
10:00
입찰 보증금
1,554만원
최저가의 10% · 15,540,000원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
2.22억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ-0.1971g
감정가 대비 30% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
주된 244,000,000원 임차권은 말소동의 확약으로 실질 인수 0원*이지만, 별도 임차인의 보증금이 미상이라 최종 취득원가는 확정할 수 없습니다.
- 권리 이현준 룰상 미배당 91,575,600원 → 주택도시보증공사 말소동의 확약으로 실질 인수 0원*
- 가격 최저가 155,400,000원은 감정가의 70%지만, 실거래 검증과 장효봉 관련 인수위험 확인 전에는 가격 메리트 판단 불가
- 리스크 실제 임차인 2명 중 장효봉은 전입 2024.11.12, 보증금·확정일자 미상 — 대항력 가능·별도 인수위험
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
사건 개요
같은 단지 6건 동시 경매
소재지
경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1068 미리내고촌 12층1206호
법원·사건
인천지방법원
부천지원
·2025타경34475
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·별관 제122호 법정
물건
미리내고촌 12층1206호
철근콘크리트구조 26.08㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1068 미리내고촌 12층1206호
2025-09-22 17:20
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본을 발급받아 확인한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어 있어 이 세대주를 임차인으로 보고함. 안내문을 현관문에 부착해 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-15
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
1억 5,540만원
▼ 30% 감정가 2억 2,200만
입찰 보증금
1,554만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 30%
2억 2,200만→1억 5,540만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-29 | 유찰 | 2억 2,200만원 |
| 2 | 2026-06-10 | 유찰 | 2억 2,200만원 |
| 3 | 2026-07-15 | 대기 | 1억 5,540만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
미리내고촌
12층1206호
·
철근콘크리트구조
장차로5번길 5-33 (미리내고촌)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 업무시설,제1종근린생활시설
2021
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 14층
(지하 1층)
현 매물 12층
(지하 1층)
현 매물 12층
건폐율
78%
대지 대비
용적률
856%
/ 500 한도
연식
5년차 · 준공 2021년 9월
0년15년30년+
연면적
3,916㎡
대지면적
420㎡
단지 시설K-apt V4 detail
64대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
전용률 가정 77%
10평형
공급 ~34㎡
전용 26㎡ · 72건
12평형
공급 ~40㎡
전용 31㎡ · 20건
13평형
공급 ~43㎡
전용 33㎡ · 17건
14평형
공급 ~46㎡
전용 35㎡ · 21건
인근 학교
직선거리
중
510m
김포신곡중학교
초
562m
고촌초등학교
인근 지하철직선거리
김포도시철도
고촌역역
287m
김포도시철도
풍무역역
3.3km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
127평
420㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
420.0㎡
≈
127.0평
소유
개인
소재
경기도 김포시 고촌읍 신곡리 · 1068
특성
일반상업지역
이용상황
상업나지
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
20억 9,748만원
4,994,000원/㎡ × 420.0㎡
▼
감정가 11%
2026년 기준
4,994,000원/㎡
▲
+92.8%
· 연평균 +7.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
중점경관관리구역
저촉
철도보호지구
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
도로구역
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
완충녹지
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (10)
특수도로(보행자전용도로)
접함
가축사육제한구역
고도지구
성장관리권역
수평표면구역
장애물제한표면구역
중심지미관지구
침수위험지구
토지구획정리사업지구
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1068 미리내고촌 12층1206호
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매각결과
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현장 사진 (8장)
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