매력지수 77
유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
189,700,000원
1억 8,970만
감정가 271,000,000원
다음 매각기일
06-10
입찰 보증금
1,897만원
실거래 대비
▼ 20.6%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.2534g
감정가 대비 30% 할인
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 부천시 소사구 괴안동 100-51 제니스빌16차 1동 2층203호
2025-09-19 09:48
- 현장에서 만난 임차인의 자녀 구민환을 면담 후 안내문 교부함. 엄마와 함께 가족이 거주하고 있고 자기는 임대차관계에 대해서 구체적으로 모른다고 하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-06-10
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
1억 8,970만원
▼ 30% 감정가 2억 7,100만
입찰 보증금
1,897만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-17
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
2억 7,100만→1억 8,970만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-29 | 유찰 | 2억 7,100만원 |
| 2 | 2026-06-10 | 대기 | 1억 8,970만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
제니스빌16차
1동 2층203호
·
철근콘크리트구조
안곡로85번길 4 (괴안동,제니스빌16차)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
11세대
총 세대
1동
동수
2020
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 2층
현 매물 2층
건폐율
55%
대지 대비
용적률
162%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
11대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
전용률 가정 77%
15평형
공급 ~48㎡
전용 37㎡ · 3건
21평형
공급 ~70㎡
전용 54㎡ · 5건
22평형
공급 ~73㎡
전용 56㎡ · 4건
26평형
공급 ~87㎡
전용 67㎡ · 3건
인근 학교
직선거리
고
1.0km
시온고등학교
중
268m
부천동여자중학교
초
145m
부천부안초등학교
인근 지하철직선거리
경인선
역곡역역
711m
경인선
서해선
소사역역
환승
1.5km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
123평
408㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
407.7㎡
≈
123.3평
소유
개인
소재
경기도 부천시 소사구 괴안동 · 100-51
특성
이용상황
연립
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8억 9,204만원
2,188,000원/㎡ × 407.7㎡
▼
감정가 30%
2026년 기준
2,188,000원/㎡
▲
+4.9%
· 연평균 +2.5%
· 2024년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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