특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 이슬기(전입 2022-03-08)
- HUG인수조건 을구 순위 4번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
4회 · 최저 89,866,000원
C
매력지수51
유찰 2회
부동산강제경매
2025타경34487 · 부천지원 · 다세대
철근콘크리트구조 59.91㎡
철근콘크리트구조 59.91㎡
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
167,418,000원
1억 6,741만
감정가 262,000,000원
감정가의 63%
2026-07-15 낙찰
최저매각가 128,380,000원
최저가 대비 +30%
낙찰일
07-15
낙찰 완료
부천지원
2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,283만원
최저가의 10% · 12,838,000원
실거래 대비
▲ 9.9%
시세보다 비쌈
같은 평형 직전 3건 평균
1.52억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
주택도시보증공사의 말소동의 확약이 이슬기 인수액 86,217,320원을 실질 0원으로 낮추지만, 황미화 점유관계와 확약 이행을 확인해야 하는 조건부 저가형 물건입니다.
- 가격 확약 반영 실질취득 128,380,000원은 최근 12개월 평균 236,333,333원의 54.3%이나 최신 거래는 2022.10.
- 권리 확약이 없으면 이슬기 보증금 미배당 86,217,320원을 인수하며, 낙찰가가 내려가도 총부담은 보증금 212,000,000원 수준으로 고정
- 리스크 황미화 전입 2024.12.26.·보증금 미상, 17세대 다세대·2회 유찰·거래 추세 -5.5%
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
사건 개요
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
경기도 김포시 사우동 1309-10 울루물루타운하우스 502동 1층101호
법원·사건
인천지방법원
부천지원
·2025타경34487
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·별관 제122호 법정
물건
울루물루타운하우스 502동 1층101호
철근콘크리트구조 59.91㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 김포시 사우동 1309-10 울루물루타운하우스 502동 1층101호
2025-09-22 16:41
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본을 발급받아 확인한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어 있어 이 세대주를 임차인으로 보고함. 안내문을 현관문에 부착해 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-15
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
1억 2,838만원
▼ 51% 감정가 2억 6,200만
입찰 보증금
1,283만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
2억 6,200만→1억 2,838만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 8,986만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-29 | 유찰 | 2억 6,200만원 |
| 2 | 2026-06-10 | 유찰 | 1억 8,340만원 |
| 3 | 2026-07-15 | 대기 | 1억 2,838만원 |
건물·단지 정보 K-apt
울루물루타운하우스
울루물루타운하우스501동및502동
502동 1층101호
봉화로51번길 32-5 (사우동,울루물루타운하우스)
전유
· 단독 소유 부분
17세대
총 세대
2동
동수
2018
준공년
건물 스펙K-apt
연식
8년차 · 준공 2018년 9월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
전용률 가정 77%
18평형
공급 ~60㎡
전용 46㎡ · 9건
20평형
공급 ~65㎡
전용 50㎡ · 6건
20평형
공급 ~68㎡
전용 52㎡ · 2건
22평형
공급 ~73㎡
전용 56㎡ · 2건
23평형
공급 ~77㎡
전용 59㎡ · 10건
인근 학교
직선거리
고
140m
김포고등학교
중
140m
김포여자중학교
초
861m
금파초등학교
인근 지하철직선거리
김포도시철도
사우역역
763m
김포도시철도
걸포북변역역
1.6km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
178평
587㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
587.0㎡
≈
177.6평
소유
개인
소재
경기도 김포시 사우동 · 1309-10
특성
제1종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 1,635만원
1,050,000원/㎡ × 587.0㎡
▼
감정가 43%
2026년 기준
1,050,000원/㎡
▲
+16.3%
· 연평균 +1.6%
· 2016년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
역사문화환경보존지역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
역사문화환경보존지역
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (11)
제한보호구역(전방지역:25km)
접함
준보전산지
접함
가축사육제한구역
고도지구
상대보호구역
성장관리권역
장애물제한표면구역
재정비촉진지구
제한보호구역(방공기지 : 1km)
진입표면구역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 김포시 사우동 1309-10 울루물루타운하우스 502동 1층101호
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매각결과
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현장 사진 (7장)
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