특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김선민(전입 2022-05-20)
- 선순위가등기 소유권이전청구권가 등기 2006-04-24 황윤옥
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
매력지수 작성중
유찰 3회
부동산강제경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
49,392,000원
4,939만
감정가 144,000,000원
다음 매각기일
07-16
입찰 보증금
493만원
실거래 대비
▼ 60.0%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 부천시 오정구 삼정동 314-4 월드맨션 나동 4층403호
2025-09-19 10:07
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-16
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
4,939만원
▼ 66% 감정가 1억 4,400만
입찰 보증금
493만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-23
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
1억 4,400만→4,939만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,457만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-02 | 유찰 | 1억 4,400만원 |
| 2 | 2026-05-07 | 유찰 | 1억 80만원 |
| 3 | 2026-06-11 | 유찰 | 7,056만원 |
| 4 | 2026-07-16 | 대기 | 4,939만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
월드맨션
월드맨션(314-4)
나동 4층403호
·
철근콘크리트구조
평천로721번길 19 (삼정동,월드맨션)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
12세대
총 세대
1동
동수
2002
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 4층
현 매물 4층
건폐율
60%
대지 대비
용적률
209%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
8대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
17평형
공급 ~55㎡
전용 42㎡ · 4건
18평형
공급 ~61㎡
전용 47㎡ · 3건
인근 학교
직선거리
고
826m
중흥고등학교
중
408m
내동중학교
초
306m
부천삼정초등학교
인근 지하철직선거리
도시철도 7
부천시청역
1.4km
도시철도 7
신중동역
1.5km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
94평
312㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
312.0㎡
≈
94.4평
소유
개인
소재
경기도 부천시 오정구 삼정동 · 314-4
특성
이용상황
다세대
지형
평지
자루형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 6,144만원
2,120,000원/㎡ × 312.0㎡
▼
감정가 22%
2026년 기준
2,120,000원/㎡
▲
+3.5%
· 연평균 +1.8%
· 2024년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
항공표면
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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