D-12
유찰 4회
부동산강제경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
59,392,000원
5,939만
감정가 145,000,000원
다음 매각기일
07-01
D-12
입찰 보증금
593만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
내진설계 적용 · ⅶ-0.2016g
감정가 대비 59% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
5차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (21)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 관악구 행운1길 125, 지층1호 (봉천동,시우트리)
2024-03-22 09:56
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류 확인서)에 등재된 세대주는 없음.
- 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
서울특별시 관악구 행운1길 125, 2층202호 (봉천동,시우트리)
2024-03-23 10:50
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 임차인 1명이 등재되어 있음.
- 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 전입세대열람 내역에 등재된 임차인 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
5차 매각기일
2026-07-01
10:00
제4별관 제211호법정(2층)
최저매각가
5,939만원
▼ 59% 감정가 1억 4,500만
입찰 보증금
593만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-08
14:00
제4별관 7호법정(3층)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 59%
1억 4,500만→5,939만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 4,751만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-19 | 유찰 | 1억 4,500만원 |
| 2 | 2026-01-07 | 유찰 | 1억 1,600만원 |
| 3 | 2026-02-11 | 유찰 | 9,280만원 |
| 4 | 2026-03-18 | 유찰 | 7,424만원 |
| 5 | 2026-07-01 | D-12 진행 | 5,939만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 제2종근린생활시설 외 3
건축물명
SIWOOTREE
사용승인
2021년 7월 · 허가 2020-01-07
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
14층 (지하 1층)
연면적
1,369.9㎡ · 대지 208.0㎡
세대·호
33호
건폐·용적
건폐율 58%
주차
17대
· 실내 17 · 실외 0 · 기계 16
내진설계
✓ 적용 · ⅶ-0.2016g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
39평
129㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
129.0㎡
≈
39.0평
소유
개인
소재
서울특별시 관악구 봉천동 · 27-2
특성
이용상황
주상용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8억 1,953만원
6,353,000원/㎡ × 129.0㎡
▼
감정가 18%
2026년 기준
6,353,000원/㎡
▲
+67.2%
· 연평균 +5.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (3)
제2종일반주거지역
접함
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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