부동산강제경매 (아파트)

부동산강제경매

2025타경34521 · 부천지원 · 오피스텔
철골철근콘크리트조 24.809㎡

낙찰가 유찰 2회 후 낙찰

67,399,999원 6,739만 감정가 135,000,000원

감정가의 49% 2026-07-15 낙찰

최저매각가 66,150,000원 최저가 대비 +1%

낙찰일

07-15 낙찰 완료

부천지원 2회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

661만원

최저가의 10% · 6,615,000원

실거래 대비

▼ 48.2% 싸게 매수

같은 평형 직전 2건 평균 1.30억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

2 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

감정가 대비 51% 할인 유찰 2회 (가격 충분히 내려옴) 경기도

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 말소동의 확약이 유효하면 실질취득은 66,150,000원입니다. 다만 최근 시세 80,000,000원은 과거보다 45.3% 하락해 가격·환금성을 보수적으로 봐야 합니다.

권리 이혜진 임차권 보증금 145,000,000원은 주택도시보증공사 말소동의 확약으로 인수 실질 0원*
가격 실질취득 66,150,000원 = 최신 거래·최근 12개월 평균 80,000,000원의 82.7%
리스크 최근 가격 추세 -45.3% · 현재 2회 유찰 · 단지 경매 평균 유찰 2.8회·매각률 0%
확인 확약서 적용 범위와 2015.05.08. 말소기준권리의 현재 등기 상태를 원문으로 대조

사건 개요

같은 단지 22건 동시 경매 단지 평균 2.9회 유찰

소재지

경기도 부천시 원미구 심곡동 458-2 다온하브 3층301호

법원·사건

인천지방법원 부천지원 ·2025타경34521 부동산강제경매

매각기일·장소

2026-07-15 10:00 ·별관 제122호 법정

물건

다온하브 3층301호 철골철근콘크리트조 / 24.809㎡

물건상태

매각준비

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

경기도 부천시 원미구 심곡동 458-2 다온하브 3층301호 2025-09-24 12:22

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록등본을 발급받아 확인 한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어 있어 이 세대주를 임차인으로 보고함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 3차 매각기일

2026-07-15 10:00 별관 제122호 법정

최저매각가 6,615만원 ▼ 51% 감정가 1억 3,500만

입찰 보증금 661만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-22 15:30

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

3회차 추이 · ▼ 51% 1억 3,500만→6,615만

매회 -30% 자동감액 다음 예상 4,630만원

회차 전체 보기 (3회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-04-29	유찰	1억 3,500만원
2	2026-06-10	유찰	9,450만원
3	2026-07-15	대기	6,615만원

건물·단지 정보 K-apt

다온하브

3층301호

부일로 429 (심곡동,다온하브)

전유 · 단독 소유 부분

283세대

총 세대

1동

동수

2005

준공년

건물 스펙K-apt

층수 · 단지 최고

지상 최고 13층
현 매물 3층

연식 21년차 · 준공 2005년 3월

0년15년30년+

연면적

14,054㎡

전용 합

5,508㎡

관리비 부과

14,054㎡

단지 분류K-apt V4

개별난방 자치관리(직영) 복도식 분양 주상복합 시공 주) 흥화 시행 (주)다온코퍼레이션

단지 시설K-apt V4 detail

207대

주차

세대당 0.73

5대

승강기

동당 5.0

47대

CCTV

세대당 0.17

평형 라인업공급면적 기준 · 실거래

같은 단지에서 6가지 평형 K-apt 관리/전용 비율 2.55

15평형

공급 ~51㎡ 전용 20㎡ · 11건

18평형

공급 ~59㎡ 전용 23㎡ · 10건

20평형

공급 ~66㎡ 전용 26㎡ · 40건

22평형

공급 ~74㎡ 전용 29㎡ · 8건

26평형

공급 ~87㎡ 전용 34㎡ · 13건

27평형

공급 ~89㎡ 전용 35㎡ · 4건

K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계

단지 평균 전용 19.5㎡ (약 5.9평) 283세대 구성

100%

283세대 · 60㎡↓ (~18평)

인근 학교 직선거리

고

계남고등학교

1.1km

중

부천중학교

885m

초

심곡초등학교

530m

인근 지하철직선거리

경인선

부천역역 541m

경인선

중동역역 1.2km

주변 환경K-apt V4 detail

버스5분이내

편의관공서() 병원() 대형상가(부천역 이마트)

복지관리사무소, 주민공동시설, 자전거보관소

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

101평

333㎡

상업지역

용도지역

광대

★★★★★ 접면

⚠ 1건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 333.1㎡ ≈ 100.8평

소유 개인

소재 경기도 부천시 원미구 심곡동 · 458-2

특성

이용상황 상업기타

지형

평지

사다리형

도로접면 등급 광대소각

광대 (>25m)

●

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

12억 2,480만원

3,677,000원/㎡ × 333.1㎡

▼ 감정가 11%

2026년 기준

3,677,000원/㎡

▲ +7.1% · 연평균 +3.5% · 2024년 대비

적용 규제

입찰 전 확인 필요 — 1건

토지거래계약에관한허가구역

입찰 위험 (1)

토지거래계약에관한허가구역

호재 (1)

소로3류(폭 8m 미만) 접함

기본 분류 (2)

준주거지역 접함 일반상업지역

추가 규제 (4)

가축사육제한구역 과밀억제권역 방화지구 상대보호구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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부동산강제경매

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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현장 사진 (12장)

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