특수권리·특수조건
1
- HUG인수조건 을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
4회 · 최저 72,716,000원
C
매력지수52
유찰 2회
부동산강제경매
2025타경34524 · 부천지원 · 다세대
철근콘크리트구조 45.45 ㎡
철근콘크리트구조 45.45 ㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
103,880,000원
1억 388만
감정가 212,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
07-15
부천지원
10:00
입찰 보증금
1,038만원
최저가의 10% · 10,388,000원
실거래 대비
▼ 49.6%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.06억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
임차인 3명 모두 말소기준 이후 전입이고, 235,000,000원 임차권도 말소동의 확약서로 실질 인수 0원*. 다만 오래된 거래와 낮은 환금성을 보수적으로 봐야 합니다.
- 가격 최저가·실질취득 103,880,000원 = 확인 거래 평균 241,666,666원의 43.0%. 단 거래는 2021~2022년 3건
- 권리 말소기준 2015.01.23. 우리은행 근저당. 임차인 3명 모두 후순위, 한아름 임차권은 말소동의 확약서 제출
- 리스크 12세대 소규모·2회 유찰·평균 유찰 3.5회·낙찰률 0.0%. 공동담보 일부포기와 당해세·점유관계 확인
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (17)
사건 개요
같은 단지 3건 동시 경매
단지 평균
3.5회 유찰
소재지
경기도 부천시 원미구 춘의동 130-5 엘리타운 4층402호
법원·사건
인천지방법원
부천지원
·2025타경34524
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·별관 제122호 법정
물건
엘리타운 4층402호
철근콘크리트구조 45.45 ㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 부천시 원미구 춘의동 130-5 엘리타운 4층402호
2025-09-24 10:30
- 현장에서 만난 임차인 나상호의 동거인 이찬복을 면담 후 안내문 교부함. 본인은 잠시 거주 중이고 임대차관계는 없다고 하였음. 나상호의 임대차관계에 대해서는 구체적으로 모른다고 함.
- 첨부한 주민등록등본에 의해 나상호와 그의 동거인 이찬복을 일응 임차인으로 각 보고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-15
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
1억 388만원
▼ 51% 감정가 2억 1,200만
입찰 보증금
1,038만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
2억 1,200만→1억 388만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 7,271만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-29 | 유찰 | 2억 1,200만원 |
| 2 | 2026-06-10 | 유찰 | 1억 4,840만원 |
| 3 | 2026-07-15 | 대기 | 1억 388만원 |
건물·단지 정보 K-apt
엘리타운
4층402호
계남로301번길 9-7 (춘의동,엘리타운)
전유
· 단독 소유 부분
12세대
총 세대
1동
동수
2014
준공년
건물 스펙K-apt
연식
12년차 · 준공 2014년 12월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
13평형
공급 ~43㎡
전용 33㎡ · 4건
18평형
공급 ~58㎡
전용 45㎡ · 6건
19평형
공급 ~64㎡
전용 49㎡ · 3건
인근 학교
직선거리
고
234m
심원고등학교
중
336m
부천부흥중학교
초
247m
옥산초등학교
인근 지하철직선거리
도시철도 7
춘의역
475m
도시철도 7
신중동역
514m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
108평
356㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
356.1㎡
≈
107.7평
소유
개인
소재
경기도 부천시 원미구 춘의동 · 130-5
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(불)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 6,483만원
1,867,000원/㎡ × 356.1㎡
▼
감정가 32%
2026년 기준
1,867,000원/㎡
▲
+4.5%
· 연평균 +2.2%
· 2024년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
항공표면
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
과밀억제권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 부천시 원미구 춘의동 130-5 엘리타운 4층402호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (17장)
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