매력지수 87
D-1
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
305,900,000원
3억 590만
감정가 437,000,000원
다음 매각기일
06-11
D-1
입찰 보증금
3,059만원
실거래 대비
▼ 29.4%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
매각 임박
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-1).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 부천시 원미구 도당동 255-9 스타파크힐스더숲 12층1201호
2025-10-30 16:55
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록등본을 발급받아 확인 한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어 있어 이 세대주를 임차인으로 보고함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-1 진행 중
2차 매각기일
2026-06-11
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
3억 590만원
▼ 30% 감정가 4억 3,700만
입찰 보증금
3,059만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-18
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
4억 3,700만→3억 590만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-07 | 유찰 | 4억 3,700만원 |
| 2 | 2026-06-11 | D-1 진행 | 3억 590만원 |
건물·단지 정보 K-apt
스타파크힐스더숲
12층1201호
부천로 277 (도당동,스타파크힐스더숲)
전유
· 단독 소유 부분
28세대
총 세대
1동
동수
2022
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
690m
심원고등학교
중
722m
부천부흥중학교
초
270m
부천신흥초등학교
인근 지하철직선거리
도시철도 7
춘의역
605m
도시철도 7
신중동역
1.0km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
246평
813㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
813.0㎡
≈
245.9평
소유
법인
소재
경기도 부천시 원미구 도당동 · 255-9
특성
이용상황
주상기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
28억 7,639만원
3,538,000원/㎡ × 813.0㎡
▼
감정가 15%
2026년 기준
3,538,000원/㎡
▲
+6.2%
· 연평균 +3.1%
· 2024년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (5)
상대보호구역
저촉
시가지경관지구(일반)
저촉
일반공업지역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
대로2류(폭 30m~35m)
접함
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
항공표면
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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