특수권리·특수조건
1
- HUG인수조건 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
4회 · 최저 117,992,000원
B
매력지수68
유찰 2회
부동산강제경매
2025타경34800 · 부천지원 · 다세대
철근콘크리트구조 58.14㎡
철근콘크리트구조 58.14㎡
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
239,800,000원
2억 3,980만
감정가 344,000,000원
감정가의 69%
2026-07-15 낙찰
최저매각가 168,560,000원
최저가 대비 +42%
낙찰일
07-15
낙찰 완료
부천지원
2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,685만원
최저가의 10% · 16,856,000원
실거래 대비
▼ 19.3%
싸게 매수
같은 평형 직전 1건 평균
2.97억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
2회 유찰로 최근 거래의 56.8%까지 낮아졌고, 주택도시보증공사의 말소동의 확약이 정상 이행되면 임차권 실질 인수액은 0원입니다.
- 가격 최저가 168,560,000원 = 최근 12개월 평균·최신 거래 297,000,000원의 56.8%
- 권리 이예경 임차권 보증금 397,000,000원은 매각물건명세서상 인수권리이나 HUG 말소동의 확약서 제출
- 판단 확약서 원본·적용 대상·말소 조건이 확인될 때만 실질취득 168,560,000원·인수 0원으로 평가
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
1.5회 유찰
소재지
경기도 부천시 소사구 송내동 432-3 에젤리움 102동 3층303호
법원·사건
인천지방법원
부천지원
·2025타경34800
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·별관 제122호 법정
물건
에젤리움 102동 3층303호
철근콘크리트구조 58.14㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 부천시 소사구 송내동 432-3 에젤리움 102동 3층303호
2025-10-31 19:55
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-15
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
1억 6,856만원
▼ 51% 감정가 3억 4,400만
입찰 보증금
1,685만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
3억 4,400만→1억 6,856만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 1,799만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-29 | 유찰 | 3억 4,400만원 |
| 2 | 2026-06-10 | 유찰 | 2억 4,080만원 |
| 3 | 2026-07-15 | 대기 | 1억 6,856만원 |
건물·단지 정보 K-apt
에젤리움
102동 3층303호
경인로92번길 54 (송내동,에젤리움)
전유
· 단독 소유 부분
23세대
총 세대
2동
동수
2021
준공년
건물 스펙K-apt
연식
5년차 · 준공 2021년 12월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
전용률 가정 77%
12평형
공급 ~40㎡
전용 31㎡ · 5건
14평형
공급 ~46㎡
전용 35㎡ · 2건
20평형
공급 ~65㎡
전용 50㎡ · 3건
23평형
공급 ~77㎡
전용 59㎡ · 3건
26평형
공급 ~86㎡
전용 66㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
56m
부천공업고등학교
중
502m
부천여자중학교
초
367m
부천송일초등학교
인근 지하철직선거리
경인선
중동역역
592m
경인선
송내역역
1.3km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
267평
883㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
883.3㎡
≈
267.2평
소유
법인
소재
경기도 부천시 소사구 송내동 · 432-3
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
19억 8,477만원
2,247,000원/㎡ × 883.3㎡
▼
감정가 17%
2026년 기준
2,247,000원/㎡
▲
+3.6%
· 연평균 +1.8%
· 2024년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (4)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
준공업지역
접함
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 부천시 소사구 송내동 432-3 에젤리움 102동 3층303호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (12장)
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