특수권리·특수조건
1
- HUG인수조건 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
4회 · 최저 89,523,000원
C
매력지수44
유찰 2회
부동산강제경매
2025타경34890 · 부천지원 · 다세대
철근콘크리트구조 51.11㎡
철근콘크리트구조 51.11㎡
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
155,295,000원
1억 5,529만
감정가 261,000,000원
감정가의 59%
2026-07-15 낙찰
최저매각가 127,890,000원
최저가 대비 +21%
낙찰일
07-15
낙찰 완료
부천지원
2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,278만원
최저가의 10% · 12,789,000원
실거래 대비
▼ 0.5%
시세 이하
같은 평형 직전 3건 평균
1.56억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최순묵 임차권 219,000,000원은 말소동의 확약으로 실질 인수 0원*이지만, 김민지의 대항력은 미상이며 실거래 없이 감정가 대비 49%만으로 저가 판단은 어렵습니다.
- 권리 최순묵 보증금 219,000,000원은 주택도시보증공사 말소동의 확약 적용 시 실질 인수 0원*
- 미상위험 김민지 보증금 1,600,000원·월세 800,000원, 전입일 미상으로 대항력 가능·미상
- 가격 최저가 127,890,000원은 감정가의 49%지만 최신 실거래가 없어 시세보다 저렴하다고 단정할 수 없음
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
경기도 부천시 소사구 심곡본동 562-170 성주스위트홈비 3층303호
법원·사건
인천지방법원
부천지원
·2025타경34890
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·별관 제122호 법정
물건
성주스위트홈비 3층303호
철근콘크리트구조 51.11㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 부천시 소사구 심곡본동 562-170 성주스위트홈비 3층303호
2025-11-14 17:02
- 현장에서 만난 임차인 김민지의 남자친구 김효성을 면담 후 안내문 교부함. 보증금 160만 원 차임 80만 원이고, 임대차계약 기간은 2025. 11.말까지라고 하였음.
- 위 김민지를 일응 임차인으로 보고함.
- 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서에 등재된 자 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-15
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
1억 2,789만원
▼ 51% 감정가 2억 6,100만
입찰 보증금
1,278만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
2억 6,100만→1억 2,789만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 8,952만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-29 | 유찰 | 2억 6,100만원 |
| 2 | 2026-06-10 | 유찰 | 1억 8,270만원 |
| 3 | 2026-07-15 | 대기 | 1억 2,789만원 |
건물·단지 정보 K-apt
성주스위트홈비
3층303호
하우로282번길 20 (심곡본동,성주스위트홈비)
전유
· 단독 소유 부분
11세대
총 세대
1동
동수
2018
준공년
건물 스펙K-apt
연식
8년차 · 준공 2018년 7월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
16평형
공급 ~52㎡
전용 40㎡ · 3건
19평형
공급 ~64㎡
전용 49㎡ · 6건
27평형
공급 ~90㎡
전용 69㎡ · 3건
인근 학교
직선거리
고
910m
경기경영고등학교
중
935m
부천남중학교
초
333m
부천남초등학교
인근 지하철직선거리
경인선
부천역역
652m
서해선
경인선
소사역역
환승
1.2km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
106평
350㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
349.8㎡
≈
105.8평
소유
개인
소재
경기도 부천시 소사구 심곡본동 · 562-170
특성
제1종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
완경사
가로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 5,937만원
1,885,000원/㎡ × 349.8㎡
▼
감정가 40%
2026년 기준
1,885,000원/㎡
▲
+4.8%
· 연평균 +2.4%
· 2024년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
소규모주택정비 관리지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
과밀억제권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 부천시 소사구 심곡본동 562-170 성주스위트홈비 3층303호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (10장)
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