특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
4회 · 최저 44,590,000원
C
매력지수49
유찰 2회
부동산강제경매
2025타경35173 · 부천지원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 17.71㎡
철근콘크리트구조 17.71㎡
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
83,070,000원
8,307만
감정가 130,000,000원
감정가의 63%
2026-07-15 낙찰
최저매각가 63,700,000원
최저가 대비 +30%
낙찰일
07-15
낙찰 완료
부천지원
2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
637만원
최저가의 10% · 6,370,000원
실거래 대비
▼ 36.1%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.30억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 63,700,000원은 감정가의 49%지만, 확약서 이행과 말소기준 원본 확인 전에는 권리 안전성을 확정할 수 없습니다.
- 가격 감정가 130,000,000원 대비 최저가 63,700,000원·2회 유찰. 최신 실거래 비교자료가 없어 시세보다 싸다고 단정 불가
- 권리 이수빈은 대항력 없음으로 정리됐고, 주택임차권등기는 주택도시보증공사의 말소동의 확약서 전제 실질 인수 0원*
- 확인 을구 1번 근저당이 말소기준·배당권리로 산정됐으나 2022.03.10. 말소기재가 있어 등기와 매각서류 원본 대조 필수
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (19)
사건 개요
같은 단지 5건 동시 경매
소재지
경기도 김포시 풍무동 864 테라스테이 7층710호
법원·사건
인천지방법원
부천지원
·2025타경35173
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·별관 제122호 법정
물건
테라스테이 7층710호
철근콘크리트구조 17.71㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 김포시 풍무동 864 테라스테이 7층710호
2025-12-06 16:55
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재된 사람 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 현관문에 부착해 두었음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-15
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
6,370만원
▼ 51% 감정가 1억 3,000만
입찰 보증금
637만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
1억 3,000만→6,370만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4,459만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-29 | 유찰 | 1억 3,000만원 |
| 2 | 2026-06-10 | 유찰 | 9,100만원 |
| 3 | 2026-07-15 | 대기 | 6,370만원 |
건물·단지 정보
테라스테이
7층710호
풍무로 196 (풍무동,테라스테이)
전유
· 단독 소유 부분
2019
준공년
건물 스펙K-apt
연식
7년차 · 준공 2019년
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
749m
사우고등학교
중
1.0km
양도중학교
초
107m
김포신풍초등학교
인근 지하철직선거리
김포도시철도
풍무역역
637m
김포도시철도
사우역역
989m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
289평
955㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
955.4㎡
≈
289.0평
소유
개인
소재
경기도 김포시 풍무동 · 864
특성
준주거지역
이용상황
업무용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
39억 2,956만원
4,113,000원/㎡ × 955.4㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
4,113,000원/㎡
▲
+6.2%
· 연평균 +2.1%
· 2023년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
대로2류(폭 30m~35m)
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (8)
가축사육제한구역
고도지구
상대보호구역
성장관리권역
장애물제한표면구역
제1종지구단위계획구역
진입표면구역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 김포시 풍무동 864 테라스테이 7층710호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (19장)
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