특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김병호(전입 2000-09-04), 최윤권(전입 2007-09-14)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.20
매력지수 작성중
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
329,719,000원
3억 2,971만
감정가 672,896,000원
다음 매각기일
07-16
입찰 보증금
3,297만원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (21)
물건 전체 내역 (2)
#1
경기도 부천시 소사구 소사본동 221-38
118.7㎡
#2
경기도 부천시 소사구 소사본동 221-38
1호
벽돌조 슬래브지붕 2층 주택
1층 67.62㎡
2층 67.62㎡
지하 67.62㎡(대피소및보일러실)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 부천시 소사구 소사본동 221-38
2025-12-16 10:38
- 목록 2. 부동산 내용과 동일함.
경기도 부천시 소사구 소사본동 221-38
2025-12-18 15:47
- 현장에서 만난 임차인 이명숙(1층 우측호실, M2)을 면담 후 안내문 교부함. 본인 혼자 거주하고 있고 보증금 5,000만원 차임은 없다고 함.
- 전입세대확인서에 등재된 김병호, 최윤권, 김형희, 오대균와 위 이명숙을 임차인으로 각 보고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-16
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
3억 2,971만원
▼ 51% 감정가 6억 7,289만
입찰 보증금
3,297만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-23
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
6억 7,289만→3억 2,971만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 3,080만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-07 | 유찰 | 6억 7,289만원 |
| 2 | 2026-06-11 | 유찰 | 4억 7,102만원 |
| 3 | 2026-07-16 | 대기 | 3억 2,971만원 |
토지 정보 VWorld
36평
119㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
118.7㎡
≈
35.9평
소유
개인
소재
경기도 부천시 소사구 소사본동 · 221-38
특성
이용상황
단독
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 5,734만원
2,168,000원/㎡ × 118.7㎡
▲
감정가 261%
2026년 기준
2,168,000원/㎡
▲
+3.9%
· 연평균 +1.9%
· 2024년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
과밀억제권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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