특수권리·특수조건
1
- HUG인수조건 을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
4회 · 최저 83,692,000원
B
매력지수58
유찰 2회
부동산강제경매
2025타경35335 · 부천지원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 75.659㎡
철근콘크리트구조 75.659㎡
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
127,494,949원
1억 2,749만
감정가 244,000,000원
감정가의 52%
2026-07-15 낙찰
최저매각가 119,560,000원
최저가 대비 +6%
낙찰일
07-15
낙찰 완료
부천지원
2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,195만원
최저가의 10% · 11,956,000원
실거래 대비
▼ 42.0%
싸게 매수
같은 평형 직전 2건 평균
2.20억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · 최대지반가속도(g)=0.191/MMI VII등급
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
김명수 임차권 287,000,000원은 주택도시보증공사의 말소동의 확약서 적용 시 실질 인수 0원*. 현재 실질취득 119,560,000원은 가격상 할인 구간이지만 하락 추세와 소규모 오피스텔의 환금성을 함께 봐야 합니다.
- 가격 실질취득 119,560,000원* = 최근 12개월 평균 220,000,000원의 54.3%, 최신 거래 160,000,000원의 약 74.7%
- 권리 명세서상 김명수 임차권 287,000,000원 인수 표시 — 주택도시보증공사 말소동의 확약서로 실질 인수 0원* 판단
- 리스크 확약은 김명수에게만 적용. 김용환은 보증금·확정일자·점유 범위 미상이며 거래 추세 -23.3%, 24세대·매각률 16.67%
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
사건 개요
같은 단지 4건 동시 경매
단지 평균
1.6회 유찰
· 매각 17%
소재지
경기도 김포시 양촌읍 양곡리 405-8 수아비스 13층1302호
법원·사건
인천지방법원
부천지원
·2025타경35335
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·별관 제122호 법정
물건
수아비스 13층1302호
철근콘크리트구조 75.659㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 김포시 양촌읍 양곡리 405-8 수아비스 13층1302호
2025-12-20 17:06
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본을 발급받아 확인한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어 있어 이 세대주를 임차인으로 보고함. 안내문을 현관문에 부착해 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-15
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
1억 1,956만원
▼ 51% 감정가 2억 4,400만
입찰 보증금
1,195만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
2억 4,400만→1억 1,956만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 8,369만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-29 | 유찰 | 2억 4,400만원 |
| 2 | 2026-06-10 | 유찰 | 1억 7,080만원 |
| 3 | 2026-07-15 | 대기 | 1억 1,956만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
수아비스
13층1302호
·
철근콘크리트구조
양곡로 523 (수아비스)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
24세대
총 세대
1동
동수
2018
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 14층
(지하 4층)
현 매물 13층
(지하 4층)
현 매물 13층
건폐율
72%
대지 대비
용적률
713%
/ 500 한도
연식
8년차 · 준공 2018년 9월
0년15년30년+
연면적
6,970㎡
대지면적
715㎡
단지 시설K-apt V4 detail
47대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
28평형
공급 ~94㎡
전용 72㎡ · 4건
30평형
공급 ~99㎡
전용 76㎡ · 11건
인근 학교
직선거리
고
539m
양곡고등학교
중
539m
양곡중학교
초
295m
양곡초등학교
인근 지하철직선거리
김포도시철도
구래역역
1.1km
김포도시철도
양촌역역
1.7km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
216평
715㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
715.0㎡
≈
216.3평
소유
개인
소재
경기도 김포시 양촌읍 양곡리 · 405-8
특성
일반상업지역
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
17억 1,814만원
2,403,000원/㎡ × 715.0㎡
▼
감정가 14%
2026년 기준
2,403,000원/㎡
▲
+23.9%
· 연평균 +1.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
상대보호구역
성장관리권역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 김포시 양촌읍 양곡리 405-8 수아비스 13층1302호
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매각결과
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현장 사진 (13장)
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