매력지수 100
D-DAY
유찰 6회
부동산임의경매
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
21,883,000원
2,188만
감정가 186,000,000원
다음 매각기일
06-11
D-DAY
입찰 보증금
218만원
실거래 대비
-
최근 결과
6
회 유찰
내진설계 적용 · 내진2등급
감정가 대비 88% 할인
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
울산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 북구 산하중앙2로 238, 4층404호 (산하동,강동블루마더테라스)
2023-01-11 12:50
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입자 주민등록열람하였으나 전입세대 없음.(전입세대열람 내역 첨부함.),②관할세무서의 상가건물에 대한 등록사항등의 현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부함.)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
7차 매각기일
2026-06-11
10:00
133호 법정
최저매각가
2,188만원
▼ 88% 감정가 1억 8,600만
입찰 보증금
218만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-18
16:00
133호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 88%
1억 8,600만→2,188만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,531만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-22 | 유찰 | 1억 8,600만원 |
| 2 | 2025-11-26 | 유찰 | 1억 3,020만원 |
| 3 | 2026-01-07 | 유찰 | 9,114만원 |
| 4 | 2026-02-25 | 유찰 | 6,379만원 |
| 5 | 2026-04-01 | 유찰 | 4,465만원 |
| 6 | 2026-05-07 | 유찰 | 3,126만원 |
| 7 | 2026-06-11 | D-0 진행 | 2,188만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
강동블루마더테라스
4층404호
·
철근콘크리트구조
산하중앙2로 238 (산하동,강동블루마더테라스)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
제2종근린생활시설
· 근린생활시설,교육연구시설
2017
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
(지하 1층)
현 매물 4층
(지하 1층)
현 매물 4층
건폐율
69%
대지 대비
용적률
272%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
21대
주차
인근 학교
직선거리
고
223m
강동고등학교
중
318m
강동중학교
초
214m
강동초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
71평
234㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
234.0㎡
≈
70.8평
소유
개인
소재
울산광역시 북구 산하동 · 995-14
특성
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 7,276만원
1,593,000원/㎡ × 234.0㎡
▼
감정가 50%
2026년 기준
1,593,000원/㎡
▼
-7.2%
· 연평균 -1.8%
· 2022년 대비
적용 규제
호재 (2)
대로2류(폭 30m~35m)
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
도시개발구역
상대보호구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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