특수권리·특수조건
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- 유치권 7.유치권신고인 박고은로부터 공사대금채권 금 61,555,000원을 위하여 제시외 건물 전부(120㎡)에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명하며, 경매신청채권자로부터 유치권 성립요건인 견련관계가 없다는 취지의 유치권배제 신청서 제출됨
- 법정지상권 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립유무는 불분명
- 농취증 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.20
매력지수 작성중
유찰 5회
부동산임의경매
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
85,807,000원
8,580만
감정가 510,540,000원
다음 매각기일
06-11
입찰 보증금
858만원
실거래 대비
-
최근 결과
5
회 유찰
감정가 대비 83% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
울산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (36)
물건 전체 내역 (2)
#1
울산광역시 북구 대안동 440
1140㎡
#2
울산광역시 북구 대안동 439
840㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 북구 대안동 440
2023-06-22 13:30
울산광역시 북구 대안동 439
- 본건 부동산은 점유자 관련서류 미제출로 조사불가하여 행정복지센터의 전입세대 및 주민등록 열람한 바, 세대주 손 희대자(전입:2017.02.08) 외 세대원 1명, 세대주(소유자) 곽기영(전입:2017.06.08) 이 전입됨.(전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-06-11
10:00
133호 법정
최저매각가
8,580만원
▼ 83% 감정가 5억 1,054만
입찰 보증금
858만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-18
16:00
133호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 83%
5억 1,054만→8,580만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 6,006만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-26 | 유찰 | 5억 1,054만원 |
| 2 | 2026-01-07 | 유찰 | 3억 5,737만원 |
| 3 | 2026-02-25 | 유찰 | 2억 5,016만원 |
| 4 | 2026-04-01 | 유찰 | 1억 7,511만원 |
| 5 | 2026-05-07 | 유찰 | 1억 2,258만원 |
| 6 | 2026-06-11 | 대기 | 8,580만원 |
토지 개요 사건 매물
599평
1,980㎡
임야
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
1,140.0㎡
≈
344.8평
토지
임야
울산광역시 북구 대안동 440
물건 #2
840.0㎡
≈
254.1평
토지
임야
울산광역시 북구 대안동 439
토지 정보 VWorld
345평
1,140㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
전
· 토지대장
면적
1,140.0㎡
≈
344.8평
소유
개인
소재
울산광역시 북구 대안동 · 440
특성
이용상황
전
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6,087만원
53,400원/㎡ × 1,140.0㎡
▲
감정가 839%
2026년 기준
53,400원/㎡
▲
+127.2%
· 연평균 +9.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
가축사육제한구역
저촉
기본 분류 (2)
보전관리지역
접함
생산관리지역
추가 규제 (1)
준보전산지
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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