매력지수 83
유찰 9회
부동산강제경매
최저매각가
10차 · 유찰 9회
가격 메리트
35,002,000원
3,500만
감정가 297,511,000원
다음 매각기일
06-04
입찰 보증금
350만원
실거래 대비
-
최근 결과
9
회 유찰
감정가 대비 88% 할인
유찰 9회 (가격 충분히 내려옴)
울산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 9회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 울주군 상북면 덕현리 산157-3
2023-11-29 13:20
울산광역시 울주군 상북면 덕현리 157-13
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
10차 매각기일
2026-06-04
10:00
133호 법정
최저매각가
3,500만원
▼ 88% 감정가 2억 9,751만
입찰 보증금
350만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-11
16:00
133호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
10회차 추이
· ▼ 93%
5억 3,551만→3,500만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,450만원
회차 전체 보기 (10회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11-20 | 유찰 | 5억 3,551만원 |
| 2 | 2025-01-09 | 유찰 | 3억 7,486만원 |
| 3 | 2025-02-13 | 유찰 | 2억 6,240만원 |
| 4 | 2025-11-06 | 유찰 | 2억 9,751만원 |
| 5 | 2025-12-18 | 유찰 | 2억 825만원 |
| 6 | 2026-01-15 | 유찰 | 1억 4,578만원 |
| 7 | 2026-02-19 | 유찰 | 1억 204만원 |
| 8 | 2026-03-26 | 유찰 | 7,143만원 |
| 9 | 2026-04-30 | 유찰 | 5,000만원 |
| 10 | 2026-06-04 | 대기 | 3,500만원 |
토지 개요 사건 매물
9,576평
31,656㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
31,656.0㎡
≈
9,575.9평
토지
제방
울산광역시 울주군 상북면 덕현리 산157-3
토지 정보 VWorld
9,576평
31,656㎡
농림지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 7건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
31,656.0㎡
≈
9,575.9평
소유
개인
· 공유 8인
소재
울산광역시 울주군 상북면 덕현리 · 157-3
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6,236만원
1,970원/㎡ × 31,656.0㎡
▲
감정가 477%
2026년 기준
1,970원/㎡
▲
+118.2%
· 연평균 +9.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (7)
가축사육제한구역
저촉
농림지역
저촉
도시지역
저촉
보전관리지역
저촉
보전산지
저촉
임업용산지
저촉
자연녹지지역
저촉
추가 규제 (1)
영농여건불리농지
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.