매력지수 98
D-DAY
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
207,664,000원
2억 766만
감정가 605,434,600원
다음 매각기일
06-11
D-DAY
입찰 보증금
2,076만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
울산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
물건 전체 내역 (4)
#1
울산광역시 울주군 상북면 배내로 1064-2
#2
울산광역시 울주군 상북면 이천리 618
524㎡
#3
울산광역시 울주군 상북면 이천리 619-1
133㎡
#4
울산광역시 울주군 상북면 이천리 618-10
9㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 울주군 상북면 배내로 1064-2
2024-08-21 14:21
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 김재흠(전입일자:2021.06.07.), 세대주 정영석(전입일자:2023.04.25.) 각 전입되어 있고(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류사실 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
- ②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).
울산광역시 울주군 상북면 이천리 618
울산광역시 울주군 상북면 이천리 619-1
울산광역시 울주군 상북면 이천리 618-10
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
4차 매각기일
2026-06-11
10:00
133호 법정
최저매각가
2억 766만원
▼ 66% 감정가 6억 543만
입찰 보증금
2,076만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-18
16:00
133호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
6억 543만→2억 766만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 4,536만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-25 | 유찰 | 6억 543만원 |
| 2 | 2026-04-01 | 유찰 | 4억 2,380만원 |
| 3 | 2026-05-07 | 유찰 | 2억 9,666만원 |
| 4 | 2026-06-11 | D-0 진행 | 2억 766만원 |
토지 개요 사건 매물
202평
666㎡
02
건물 매물
4건
매물 수
물건 #1
건물
02
일반건물
울산광역시 울주군 상북면 배내로 1064-2
물건 #2
524.0㎡
≈
158.5평
토지
02
울산광역시 울주군 상북면 이천리 618
물건 #3
133.0㎡
≈
40.2평
토지
02
울산광역시 울주군 상북면 이천리 619-1
물건 #4
9.0㎡
≈
2.7평
토지
02
울산광역시 울주군 상북면 이천리 618-10
토지 정보 VWorld
158평
524㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
524.0㎡
≈
158.5평
소유
개인
소재
울산광역시 울주군 상북면 이천리 · 618
특성
이용상황
주상용
지형
평지
자루형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 8,224만원
347,800원/㎡ × 524.0㎡
▲
감정가 332%
2026년 기준
347,800원/㎡
▲
+104.6%
· 연평균 +8.0%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
(낙동강)수변구역
접함
기본 분류 (2)
농림지역
접함
계획관리지역
추가 규제 (5)
공익용산지
접함
보전산지
접함
자연휴양림
접함
가축사육제한구역
공장설립승인지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
단독주택
· 단독주택
사용승인
2009년 8월 · 허가 2009-03-26
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
2층
연면적
228.3㎡ · 대지 532.0㎡
건폐·용적
건폐율 27%
주차
8대
· 실내 0 · 실외 8
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
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