매력지수 83
유찰 2회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
117,000,000원
1억 1,700만
감정가 128,000,000원
낙찰일
05-07
낙찰 완료
입찰 보증금
627만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
울산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 남구 화합로 162, 6층603호 (삼산동,나인파크삼산오피스텔)
2024-10-08 14:20
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람한 바, 세대주 김유나(전입:2023.01.18) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함).
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
- 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-07
10:00
133호 법정
최저매각가
6,272만원
▼ 51% 감정가 1억 2,800만
입찰 보증금
627만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-14
16:00
133호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
1억 2,800만→6,272만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4,390만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-25 | 유찰 | 1억 2,800만원 |
| 2 | 2026-04-01 | 유찰 | 8,960만원 |
| 3 | 2026-05-07 | 대기 | 6,272만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
업무시설
· 업무시설,제1,2종근린생활시설
건축물명
나인파크 삼산 오피스텔
사용승인
2013년 9월 · 허가 2010-12-17
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
20층 (지하 7층)
연면적
42,564.2㎡ · 대지 2,866.4㎡
세대·호
495호
건폐·용적
건폐율 70%
주차
550대
· 실내 548 · 실외 2 · 기계 76
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
867평
2,866㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,866.4㎡
≈
867.1평
소유
개인
소재
울산광역시 남구 삼산동 · 1612-2
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
188억 6,377만원
6,581,000원/㎡ × 2,866.4㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
6,581,000원/㎡
▲
+63.7%
· 연평균 +4.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
시가지경관지구(중심)
저촉
중점경관관리구역
저촉
호재 (2)
광로3류(폭 40m~50m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (3)
일반상업지역
접함
도시지역
유통상업지역
추가 규제 (3)
광장
접함
가축사육제한구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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