매력지수 82
D-1
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
1,438,735,000원
14억 3,873만
감정가 2,055,335,120원
다음 매각기일
06-11
D-1
입찰 보증금
1억
4,387만
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
내진설계 적용 · VII-0.199g
감정가 대비 29% 할인
매각 임박
울산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-1).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (28)
물건 전체 내역 (5)
#1
울산광역시 울주군 서생면 화정리 724
2987㎡
#2
· 1동
울산광역시 울주군 서생면 위양로 536 (1동)
경량철골구조 판넬지붕 단층 공장 235.78㎡
#3
· 2동
울산광역시 울주군 서생면 위양로 536 (2동)
일반철골구조 판넬지붕 단층 공장
359.14㎡
#4
울산광역시 울주군 서생면 화정리 724-3
222㎡
#5
· 기계기구
울산 울주군 서생면 위양로 536 (화정리)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 울주군 서생면 화정리 724
2024-11-12 11:08
- 본 건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람한 바, 세대주 김용운(전입:2024.01.05)외 세대원 6명 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함).
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
- 세무서의 상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바, 다음과 같음.
- [고명숙((주)지엔테크 대표자)-사업자등록신청(정정신고)일 : 2021.06.07](상가건물임대차현황서 첨부함.)
울산광역시 울주군 서생면 위양로 536 (1동)
- 세무서의 상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바, 다음과 같음.
- [고명숙((주)지엔테크 대표자)-사업자등록신청(정정신고)일 : 2021.06.07](상가건물임대차현황서 첨부함.)
울산광역시 울주군 서생면 위양로 536 (2동)
- 세무서의 상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바, 다음과 같음.
- [고명숙((주)지엔테크 대표자)-사업자등록신청(정정신고)일 : 2021.06.07](상가건물임대차현황서 첨부함.)
울산광역시 울주군 서생면 화정리 724-3
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-1 진행 중
2차 매각기일
2026-06-11
10:00
133호 법정
최저매각가
14억 3,873만원
▼ 30% 감정가 20억 5,533만
입찰 보증금
1억 4,387만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-18
16:00
133호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
20억 5,533만→14억 3,873만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-07 | 유찰 | 20억 5,533만원 |
| 2 | 2026-06-11 | D-1 진행 | 14억 3,873만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공장
· 공장
건축물명
- · 1동
사용승인
2017년 8월 · 허가 2017-03-28
구조
경량철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
1층
연면적
235.8㎡
건폐·용적
건폐율 0%
내진설계
✓ 적용 · VII-0.199g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
904평
2,987㎡
녹지지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
2,987.0㎡
≈
903.6평
소유
법인
소재
울산광역시 울주군 서생면 화정리 · 724
특성
이용상황
공업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8억 2,978만원
277,800원/㎡ × 2,987.0㎡
▲
감정가 248%
2026년 기준
277,800원/㎡
▲
+444.7%
· 연평균 +34.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
소하천구역
저촉
호재 (1)
도로구역
접함
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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