특수권리·특수조건 4

법정지상권 3.목록19번 지상 소재 제시외 건물(철파이프조 강판지붕 단층 축사 140㎡)은 매각 제외(법정지상권 성립여부 불명)
분묘기지권 6.목록 22번 지상에 분묘가 소재하고 있고, 분묘기지권 성립여부는 불분명함
맹지 도로접면 맹지 (4471032024106860009, 2026년) · 도로접면 맹지 (4471032024106860010, 2026년) · 도로접면 맹지 (4471032024106860019, 2026년) · 도로접면 맹지 (4471032024106860024, 2026년) · 도로접면 맹지 (4471032024106860026, 2026년) · 도로접면 맹지 (4471032024106860028, 2026년)
농취증 목록 18,19,22~28,30~32번은 농지취득자격증명 필요(증명서 미제출시 매수보증금 몰수, 사실조회회신 참조)

명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.

D 매력지수32 D-7 유찰 4회

부동산임의경매

2020타경102679 · 대전지방법원 · 임야·토지
1682㎡

최저매각가 5차 · 유찰 4회 가격 메리트

972,194,000원 9억 7,219만 감정가 4,049,118,000원

감정가의 25% ▼ 75% 할인

다음 매각기일

08-04 D-7

대전지방법원 10:00

입찰 보증금

9,721만원

최저가의 10% · 97,219,400원

감정가 대비

▼ 76.0% 싸게 매수

감정가 40.49억원

최근 결과

4 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

감정가 대비 75% 할인 매각 임박 유찰 4회 (가격 충분히 내려옴) 충청남도

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 감정가 대비 34.3%까지 내려왔지만, 인수권리·농취증·분묘·제시외 건물 리스크가 핵심인 복합 고위험 물건입니다.

가격 감정가 4,049,118,000원 → 최저가 1,388,848,000원, 3회 유찰로 감정가의 34.3%
배당 현재 회차 미배당 1,765,880,591원 · 예상배당표상 매수인 인수 0원
리스크 구분지상권·지상권 인수권리, 농취증 미제출 시 보증금 몰수, 분묘기지권 불명, 매각 제외 축사와 법정지상권 불명

인쇄용 보기

현장 사진 252장 전체 보기 →

+248

사건 개요

소재지

충청남도 금산군 제원면 명곡리 686-2

법원·사건

대전지방법원 ·2020타경102679 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-08-04 10:00 ·본관 제106호 법정

물건

공장용지 1682㎡ 외 20건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)

물건상태

매각준비

이 사건의 다른 매물

총 3건 중 2건

물건 전체 내역 (21)

#14

충청남도 금산군 제원면 명곡리 686-2

1682㎡

#15

충청남도 금산군 제원면 명곡리 686-3

1567㎡

#16

충청남도 금산군 제원면 명곡리 686-4

836㎡

#17

충청남도 금산군 제원면 명곡리 686-7

335㎡

#18

충청남도 금산군 제원면 명곡리 686-9

724㎡

#19

충청남도 금산군 제원면 명곡리 686-10

1564㎡

#20

충청남도 금산군 제원면 명곡리 686-11

542㎡

#21

충청남도 금산군 제원면 명곡리 686-17

4268㎡

#22

충청남도 금산군 제원면 명곡리 686-18

11662㎡

#23

충청남도 금산군 제원면 명곡리 686-19

135㎡

#24

충청남도 금산군 제원면 명곡리 686-20

373㎡

#25

충청남도 금산군 제원면 명곡리 686-21

2500㎡

#26

충청남도 금산군 제원면 명곡리 686-22

555㎡

#27

충청남도 금산군 제원면 명곡리 686-23

670㎡

#28

충청남도 금산군 제원면 명곡리 686-24

3130㎡

#29

충청남도 금산군 제원면 명곡리 686-25

470㎡

#30

충청남도 금산군 제원면 명곡리 686-26

128㎡

#31

충청남도 금산군 제원면 명곡리 686-27

4359㎡

#32

충청남도 금산군 제원면 명곡리 686-28

4186㎡

#34

충청남도 금산군 제원면 수탱이길 242

#35

충청남도 금산군 제원면 수탱이길 242

1호 일반철골구조 기타지붕 단층공장 728㎡

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

충청남도 금산군 제원면 명곡리 123 2025-05-02 13:00

- 공부상 지목은 과수원이며, 현황은 수목(유실수로 보임)이 식재되어 있지만 제대로 관리되지않아 주변에 수풀이 우거져 있고, 일부는 고사된 모습이 보임
- 현장에서 만난 채무자 겸 소유자 전진원씨에게 문의한 바, 본인이 점유 중이라고 함

충청남도 금산군 제원면 명곡리 123-1 2025-05-06 12:42

- 목록1번 기재내용과 같음
- 본건 토지에 제시외 관정 3개(1+2) 소재한 것이 보임

충청남도 금산군 제원면 명곡리 123-2 2025-05-08 14:10

목록33번의 대지임

충청남도 금산군 제원면 명곡리 123-4

- 목록1번 기재내용과 같음
- 본건 토지에 제시외 원두막 시설물 소재한 것이 보이며, 제시외 수목 사과나무 1식은 수목 관리가 제대로 되지않아 주변에 잡풀과 잡목이 무성하여 확인 불가함

충청남도 금산군 제원면 명곡리 123-5

- 공부상 지목은 도로이며, 현황은 목록 33번 2층 단독주택에 진입하는 도로임
- 채무자 겸 소유자 전진원에게 문의한 바, 본인이 점유 중이라고 함

충청남도 금산군 제원면 명곡리 123-6

- 공부상 지목은 과수원이며, 현황은 대부분 잡풀이 우거져 있는 모습임
- 채무자 겸 소유자 전진원에게 문의한 바, 본인이 점유 중이라고 함

충청남도 금산군 제원면 명곡리 123-7

- 공부상 지목은 과수원이며, 현황은 토지의 대부분 잡풀과 잡목이 우거져 있고, 소나무 수십그루가 식재된 것이 보이며, 본건 토지에 벌통 수십통이 소재한 것이 보임
- 채무자 겸 소유자 전진원에게 문의한 바, 본인이 점유 중이라고 함

충청남도 금산군 제원면 명곡리 123-9

- 공부상 지목은 과수원이며, 현황은 수목(유실수로 보임)이 식재되어 있지만 제대로 관리되지않아 주변에 수풀이 우거져 있고, 일부는 고사된 모습이 보임
- 현장에서 만난 채무자 겸 소유자 전진원씨에게 문의한 바, 본인이 점유 중이라고 함
- 목록 8번 및 9건 토지는 연접하여 있으며, 제시외 시멘트 블럭조 함석지붕 저장창고 시설물이 8번 9번 토지에 걸쳐 있는 것으로 보임

충청남도 금산군 제원면 명곡리 124-1

목록 8번 기재내용과 같음

충청남도 금산군 제원면 명곡리 521

- 공부상 지목은 답 이며, 현황은 목록10번 11번 토지가 연접되어 있으며, 시멘트 포장된 도로에 인접하여 있으며, 수풀이 우거져 묵전으로 보이며, 일부 토지는 도로에 포함된 것으로 보임
- 채무자 겸 소유자 전진원에게 문의한 바, 본인이 점유 중이라고 함

충청남도 금산군 제원면 명곡리 522

목록 11번 기재내용과 같음

충청남도 금산군 제원면 명곡리 669

- 공부상 지목은 답 이며, 대부분 잡목이 우거진 임야 상태로 보임
- 채무자 겸 소유자 전진원에게 문의한 바, 본인이 점유 중이라고 함

충청남도 금산군 제원면 명곡리 670

- 공부상 지목은 전 이며, 일부는 잡풀과 잡목이 우거진 임야 상태이며, 본 건 토지에 제시외 경찰철골조 판넬지붕 단층창고 시설물이 소재함
- 채무자 겸 소유자 전진원에게 문의한 바, 위 단층창고는 임차인 김만수에게 보증금 없이 월세 100만원에 임대하였다고 함(폐문부재여서 출입문에 안내문을 부착함)

충청남도 금산군 제원면 명곡리 686-2

공부상 지목은 공장용지이며, 현황은 목록 34번 35번 공장건물의 대지임

충청남도 금산군 제원면 명곡리 686-3

공부상 지목은 공장용지이며, 현황은 목록 34번 35번 공장건물의 대지임

충청남도 금산군 제원면 명곡리 686-4

- 공부상 지목은 공장용지이며, 현황은 목록 34번 35번 공장건물의 대지임
- 본건 토지에 제시외 경량철골조 판넬지붕 창고시설물 소재한 것이 보임

충청남도 금산군 제원면 명곡리 686-7

공부상 지목은 공장용지이며, 현황은 목록 34번 35번 공장건물의 대지임

충청남도 금산군 제원면 명곡리 686-9

- 공부상 지목은 전 이며, 현황은 토지의 대부분이 임야 상태로 보임
- 채무자 겸 소유자 전진원에게 문의한 바, 본인이 점유 중이라고 함

충청남도 금산군 제원면 명곡리 686-10

- 목록 18번 기재내용과 같음
- 제시외 철파이프조 양철지붕 축사 시설물이 소재한 것이 보임(채무자 겸 소유자 전진원에게 문의한 바, 예전에 타조와 기러기를 키우던 시설물이라고 함)

충청남도 금산군 제원면 명곡리 686-11

- 공부상 지목은 공장용지이며, 현황은 목록 34번 35번 공장건물의 대지임

충청남도 금산군 제원면 명곡리 686-17

공부상 지목은 공장용지이며, 현황은 목록 34번 35번 공장건물의 대지임

충청남도 금산군 제원면 명곡리 686-18

- 공부상 지목은 과수원이며, 현황은 토지의 일부는 도로(임도), 일부는 송전탑 소재, 일부는 잡풀이 우거져 있고, 일부는 임야 상태로 보임
- 채무자 겸 소유자 전진원에게 문의한 바, 본인 점유 중이라고 함

충청남도 금산군 제원면 명곡리 686-19

- 공부상 지목은 과수원이며, 현황은 대부분 잡풀이 우거져 있는 모습으로 보임
- 현장에서 만난 채무자 겸 소유자 전진원씨에게 문의한 바, 본인이 점유 중이라고 함

충청남도 금산군 제원면 명곡리 686-20

목록 6번 기재내용과 같음

충청남도 금산군 제원면 명곡리 686-21

- 공부상 지목은 과수원이며, 현황은 토지의 대부분 잡풀과 잡목이 우거진 것으로 보임
- 채무자 겸 소유자 전진원에게 문의한 바, 본인이 점유 중이라고 함

충청남도 금산군 제원면 명곡리 686-22

- 공부상 지목은 과수원이며, 현황은 대부분 잡풀이 우거져 있는 모습으로 보임
- 현장에서 만난 채무자 겸 소유자 전진원씨에게 문의한 바, 본인이 점유 중이라고 함

충청남도 금산군 제원면 명곡리 686-23

- 공부상 지목은 과수원이며, 현황은 잡목과 잡풀이 우거진 임야 상태로 보임
- 채무자 겸 소유자 전진원에게 문의한 바, 본인이 점유 중이라고 함

충청남도 금산군 제원면 명곡리 686-24

- 공부상 지목은 과수원이며, 현황은 수목(유실수로 보임)이 식재되어 있지만 제대로 관리되지않아 주변에 잡풀이 우거져 있는 모습으로 보임
- 현장에서 만난 채무자 겸 소유자 전진원씨에게 문의한 바, 본인이 점유 중이라고 함

충청남도 금산군 제원면 명곡리 686-25

공부상 지목은 공장용지이며, 현황은 목록 34번 35번 공장건물의 대지임

충청남도 금산군 제원면 명곡리 686-26

- 공부상 지목은 과수원이며, 현황은 수목(유실수로 보임)이 식재되어 있지만 제대로 관리되지않아 주변에 잡풀이 우거져 있는 모습으로 보임
- 현장에서 만난 채무자 겸 소유자 전진원씨에게 문의한 바, 본인이 점유 중이라고 함

충청남도 금산군 제원면 명곡리 686-27

- 공부상 지목은 과수원이며, 현황은 대부분 잡풀이 우거져 있는 모습으로 보임
- 제시외 수목 사과나무 1식은 잡풀과 잡목이 우거져 있고 수목 관리가 되지않아서 본건 토지에 소재여부 확인이 불가함
- 현장에서 만난 채무자 겸 소유자 전진원씨에게 문의한 바, 본인이 점유 중이라고 함

충청남도 금산군 제원면 명곡리 686-28

- 공부상 지목은 전 이며, 현황은 대부분 임야 상태로 보이며, 채무자 겸 소유자 전진원에게 문의한 바 본인이 점유 중이라고 함

충청남도 금산군 제원면 바리실길 125

- 현장에서 만난 채무자 겸 소유자 전진원에게 문의한 바, 본인과 동생 전진수가 점유(공동) 거주 중이라고 함(안내문을 교부함)
- 해당관청에 전입세대 및 외국인체류확인서 확인한 바, 모두 해당사항 없음
- 제시외 단층창고(철골조 판넬지붕) 시설물이 소재함

충청남도 금산군 제원면 수탱이길 242

- 채무자 겸 소유자 전진원에게 문의한 바, 주식회사 기산화학 금산지점에 임대하였다고 하며, 해당관청에 전입세대 확인한 바 위 전진원(2010.3.11) 및 동생 전진수(2016.12.14.) 전입되어있고 외국인체류확인서 상 해당사항 없으며, 상가건물임대차현황서 확인한 바 주식회사 기산화학 금산지점(김영선, 2018.11.21.) 등록되어 있음(위 전진원 및 전진수가 실제 거주하는 곳은 목록33번 건물임)
- 부속건물(경량철골구조 기타지붕 단층)에 잇대어 만든 제시외 경량철골조 창고 시설물이 소재함
- 폐문부재여서 출입문에 안내문을 부착함

충청남도 금산군 제원면 수탱이길 242

목록 34번 기재 내용과 같음

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

⚠ D-7 진행 중 9차 매각기일

2026-08-04 10:00 본관 제106호 법정

최저매각가 9억 7,219만원 ▼ 76% 감정가 40억 4,911만

입찰 보증금 9,721만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-08-11 09:30 별관 제331호 법정

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

9회차 추이 · ▼ 58% 23억 4,170만→9억 7,219만

매회 -30% 자동감액 다음 예상 6억 8,053만원

회차 전체 보기 (9회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2025-08-19	유찰	23억 4,170만원
2	2025-09-23	유찰	16억 3,919만원
3	2025-10-28	유찰	11억 4,743만원
4	2025-12-02	유찰	8억 320만원
5	2026-03-17	유찰	40억 4,911만원
6	2026-04-21	유찰	28억 3,438만원
7	2026-05-26	유찰	19억 8,406만원
8	2026-06-30	유찰	13억 8,884만원
9	2026-08-04	D-7 진행	9억 7,219만원

토지 개요 사건 매물

12,225평

40,414㎡

임야

토지 매물

21건

매물 수

물건 #14

1,682.0㎡ ≈ 508.8평

토지 임야

충청남도 금산군 제원면 명곡리 686-2

물건 #15

1,567.0㎡ ≈ 474.0평

토지 임야

충청남도 금산군 제원면 명곡리 686-3

물건 #16

836.0㎡ ≈ 252.9평

토지 임야

충청남도 금산군 제원면 명곡리 686-4

물건 #17

335.0㎡ ≈ 101.3평

토지 임야

충청남도 금산군 제원면 명곡리 686-7

물건 #18

724.0㎡ ≈ 219.0평

토지 임야

충청남도 금산군 제원면 명곡리 686-9

물건 #19

1,564.0㎡ ≈ 473.1평

토지 임야

충청남도 금산군 제원면 명곡리 686-10

물건 #20

542.0㎡ ≈ 164.0평

토지 임야

충청남도 금산군 제원면 명곡리 686-11

물건 #21

4,268.0㎡ ≈ 1,291.1평

토지 임야

충청남도 금산군 제원면 명곡리 686-17

물건 #22

11,662.0㎡ ≈ 3,527.7평

토지 임야

충청남도 금산군 제원면 명곡리 686-18

물건 #23

135.0㎡ ≈ 40.8평

토지 임야

충청남도 금산군 제원면 명곡리 686-19

물건 #24

373.0㎡ ≈ 112.8평

토지 임야

충청남도 금산군 제원면 명곡리 686-20

물건 #25

2,500.0㎡ ≈ 756.2평

토지 임야

충청남도 금산군 제원면 명곡리 686-21

물건 #26

555.0㎡ ≈ 167.9평

토지 임야

충청남도 금산군 제원면 명곡리 686-22

물건 #27

670.0㎡ ≈ 202.7평

토지 임야

충청남도 금산군 제원면 명곡리 686-23

물건 #28

3,130.0㎡ ≈ 946.8평

토지 임야

충청남도 금산군 제원면 명곡리 686-24

물건 #29

470.0㎡ ≈ 142.2평

토지 임야

충청남도 금산군 제원면 명곡리 686-25

물건 #30

128.0㎡ ≈ 38.7평

토지 임야

충청남도 금산군 제원면 명곡리 686-26

물건 #31

4,359.0㎡ ≈ 1,318.6평

토지 임야

충청남도 금산군 제원면 명곡리 686-27

물건 #32

4,186.0㎡ ≈ 1,266.3평

토지 임야

충청남도 금산군 제원면 명곡리 686-28

물건 #34

건물 임야 일반건물

충청남도 금산군 제원면 수탱이길 242

물건 #35

728.0㎡ ≈ 220.2평

건물 임야 일반건물

충청남도 금산군 제원면 수탱이길 242

토지 정보 VWorld

509평

1,682㎡

관리지역

용도지역

세로

★★ 접면

안전

저촉 없음

기본

지목 공장용지 · 토지대장

면적 1,682.0㎡ ≈ 508.8평

소유 개인

소재 충청남도 금산군 제원면 명곡리 · 686-2

특성

이용상황 공업용

지형

평지

부정형

도로접면 등급 세로한면(가)

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

●

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

1억 3,657만원

81,200원/㎡ × 1,682.0㎡

▲ 감정가 2965%

2026년 기준

81,200원/㎡

▼ -0.4% · 연평균 -0.0% · 2013년 대비

적용 규제

기본 분류 (1)

계획관리지역

추가 규제 (4)

가축사육제한구역 배수구역 배출시설설치제한지역 성장관리계획구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

건축물대장 건축HUB

주용도 공장 · 공장

건축물명 바이오금산 공장 · 주1동

사용승인 2010년 11월 · 허가 2010-02-18

구조 일반철골구조 · 지붕 기타지붕

층수 1층

연면적 890.0㎡

건폐·용적 건폐율 0%

※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.

부동산임의경매

사건 개요

이 사건의 다른 매물

물건 전체 내역 (21)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

토지 개요 사건 매물

토지 정보 VWorld

건축물대장 건축HUB

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

로그인이 필요한 정보입니다

로그인이 필요한 정보입니다

현장 사진 (252장)

이 매물에 문제가 있나요?

매물 신고